Nijeholtpade

Het woonhuis
Indeling begane grond: entree. Royale sfeervolle woonkamer (ca. 39m²) met houtkachel aan de achterzijde van het woonhuis. Doordat de achtergevel uit grote raampartijen is opgebouwd, wordt een prachtig uitzicht over de tuin geboden. Via een buitendeur in deze gevel heeft u toegang tot de tuin. Aan de woonkamer grenst de serre (ca. 12m²). De serre bestaat aan drie zijden eveneens uit grote raampartijen met een prachtig zicht op de tuin.
Open keuken met eenvoudige opstelling voorzien van een bergkast, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en een losstaande koel-/vriescombinatie.
Via een gang zijn de toiletruimte en de doucheruimte toegankelijk. De doucheruimte is uitgerust met een ligbad met douche, een wastafel en ruimte voor een wasmachine.
Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer van ca. 17m² groot. Ook hier is een houtkachel geïnstalleerd (die thans niet meer gebruikt wordt).

In de woonboerderij bevinden zich twee kelderruimtes: een lage kelder van ca. 2m² die toegankelijk is vanuit de woonkamer en een kelder met sta-hoogte van ca. 4m² die via de slaapkamer te betreden is.

Indeling eerste etage: ruime slaap-/werkkamer (ca. 26m²) met een dakraam. Stookruimte waar de c.v.-ketel en de geiser staan opgesteld. Bergzolder met een dakraampje.

De bijgebouwen
Op het erf staat een vrijstaand stenen bijgebouw dat wordt gebruikt als gastenverblijf maar is ook ideaal om te gebruiken als atelier of kantoor-aan-huis. De indeling is als volgt:
Begane grond: entree met hal. Toilet-/douchecombinatie met wastafel. Sfeervolle lichte woon-/eetkamer (ca. 11m²) met keukenopstelling en een aansluiting voor een wasmachine. Slaapkamer (ca. 11m²).
Verwarming vindt plaats via gaskachels.
Conform het bestemmingsplan van de gemeente Weststellingwerf mag in bijgebouwen niet (permanent) gewoond worden.

Achter op het erf staat een kleine vrijstaande houten kapschuur. Hier kan bijvoorbeeld tuingereedschap, fietsen of haardhout worden opgeslagen/gestald.

Bijzonderheden:
– in de koopovereenkomst zal de ouderdoms- en de asbestclausule worden opgenomen.
– in overleg kan er deels gemeubileerd worden opgeleverd.
– geen toegang op de locatie zonder begeleiding van SNOEK makelaars.

Het perceel
De totale perceeloppervlakte bedraagt 4890 m² eigen grond. Een lange oprijlaan met parkeervakken voor twee auto’s leidt naar het woonhuis. Liefhebbers van bomen kunnen hier hun hart ophalen: het overgrote deel van het perceel biedt namelijk plaats aan niet-alledaagse boomsoorten, waaronder een metasequoia, amerikaanse esdoorns, de slangenhuid esdoorn en de ginkgo biloba. Maar ook meer voorkomende soorten hebben hier een thuis gevonden: rododendrons, azalea’s, walnoten, een vijg en een goudenregen. Tussen de bomen door lopen slingerpaadjes die naar terrassen met een vijver en de randen van het perceel leiden waar een prachtig zicht over de weilanden geboden wordt. Doordat buurwoningen op gepaste afstand liggen geldt er op de locatie eigenlijk volledige privacy.

De omgeving
Nijeholtpade is een gemoedelijk dorp dat zich op korte afstand van de woonboerderij bevindt. Het dorp beschikt over een dorpshuis en een basisschool en heeft een hecht verenigingsleven. Voor natuurliefhebbers biedt niet alleen de tuin maar ook de directe omgeving veel moois. Kleine bosgebieden, uitgestrekte weilanden en beeklandschappen van zowel de rivier de Linde als de rivier de Tjonger. Vanwege de grote variatie van het landschap zijn er zowel water-, weide- als bosvogels te vinden. Wandelaars, kano- en fietsliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen.

Door de nabijheid van de N351 zijn nabijgelegen plaatsen als Oosterwolde, Oldeberkoop, Wolvega en de A32 richting de randstand goed en snel bereikbaar. Het centrum van Wolvega bevindt zich op ca. 9 km (10 autominuten) en beschikt over een goed voorzieningenniveau met meerdere supermarkten, bouwmarkten, middelbaar onderwijs en een NS-treinstation.

Neem gerust contact op met het kantoor van BUITEN Landelijk Wonen (onderdeel van SNOEK makelaars) in Oosterwolde om een bezichtiging in te plannen, wij leiden u graag persoonlijk rond. Neem desgewenst uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor persoonlijk advies!