DE WOONBOERDERIJ
Indeling begane grond:
Via de zijentree komt u in een ruime hal met vloertegels bergkasten, doucheruimte en kasten. Toiletruimte met wandcloset en fonteintje.
De royale woonkamer (±54 m²) is bijzonder ruim en licht. Grote raampartijen bieden zicht op de tuin en het omliggende groen. De ruimte beschikt over een massief eiken vloer, houtkachel en openslaande deuren naar het terras.
Aan de andere zijde van de hal bevindt zich de woonkeuken (±15 m²). De keuken biedt veel kastruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en oven. Dankzij de ruime maatvoering is dit een heerlijke leefruimte voor dagelijks gebruik én voor het ontvangen van gasten.
Vanuit een tweede hal zijn de slaapkamers bereikbaar. De master bedroom heeft een oppervlakte van ±14 m² en beschikt over airconditioning, een inbouwkast en een eigen badkamer ensuite van ±5 m². De badkamer is ingericht met een inloopdouche en wastafelmeubel. De tweede slaapkamer is ±8 m² groot en beschikt over een bergkast en wastafel.
Indeling eerste etage:
Overloop met wastafel en bergkast. Aan de voorzijde bevindt zich een bergzolder met mogelijkheden om hier, afhankelijk van de gewenste indeling, een extra slaapkamer of andere gebruiksruimte te realiseren.
Aan de achterzijde ligt een zeer royale slaapkamer van ±32 m². Dankzij de drie dakkapellen is dit een lichte en sfeervolle ruimte met veel mogelijkheden.
BIJGEBOUW – GASTENVERBLIJF
Een waardevolle aanvulling op het geheel is het in 2008 verbouwde gastenverblijf.
Op de begane grond bevinden zich een entree met keuken van ±9 m², voorzien van een keukenblok met 4-pits gaskookplaat, afzuig-/filterkap en een oven. Ook bevindt zich hier een wasmachineaansluiting. Lichte woonkamer (±13 m²) met vloertegels en openslaande deuren naar het eigen terras bereikbaar.
Ruime badkamer van ±8 m² met een inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en toilet.
Op de eerste verdieping bevindt zich een slaapkamer met dakvensters. Tevens is er een afzonderlijke berging met de opstelplaats van de cv-ketel.
Het gastenverblijf beschikt over een eigen cv-installatie en wordt gemeubileerd opgeleverd.
BUITEN
Het perceel is zonder twijfel één van de grote pluspunten van deze woning. Met een oppervlakte van bijna 2 hectare biedt het erf een uitzonderlijke hoeveelheid ruimte en privacy. De tuin is prachtig aangelegd en bestaat uit verschillende terrassen, groene borders en een vijver. Rondom het zwembad ligt een royaal terras, waardoor hier een heerlijke plek voor lange zomerdagen is ontstaan.
Voor liefhebbers van wellness is er een sauna in de tuin, voorzien van een aangrenzend dompelbad. Ook is er een buitendouche met warm water. Het zwembad heeft een royale afmeting van ±6 x 13 meter en wordt verwarmd door middel van een rolldek.
Op het erf bevinden zich verder diverse opstallen, waaronder een berging, houthok, kippenhok en volière. De twee weilanden bieden volop mogelijkheden voor het houden van dieren. Het eigen bos is voorzien van meerdere wandelpaden, waardoor u letterlijk vanuit huis het groen in loopt. Daarnaast beschikt het perceel over een grondwaterpomp.
DE OMGEVING
De woning is gelegen midden in de weilanden, op steenworp afstand van de provinciegrens van Drenthe en Friesland. Nabij gelegen is Vledderveen; een kleinschalig dorp in de gemeente Westerveld. Via het pad dat in gezamenlijk eigendom is met de buren bereikt u de woning. De ligging is bijzonder voor natuurliefhebbers. Het Nationaal Park Drents-Friese Wold bevindt zich direct in de omgeving en biedt een uitgestrekt netwerk van wandel- en fietsroutes door bossen, heide en het Drentse landschap.
Ook andere natuurgebieden zijn goed bereikbaar. Het merengebied van Noordwest-Overijssel, Nationaal Park De Weerribben-Wieden en het Dwingelderveld liggen op circa 20 autominuten. In de omgeving is bovendien het hele jaar door veel te beleven. Van het bloemencorso in Frederiksoord en het openluchttheater in Diever tot de vele fiets-, wandel- en vaarmogelijkheden rondom Giethoorn en de omliggende dorpen.
NATIONAAL PARK ‘Het Drents Friese Wold’
In het jaar 2000 werd ruim 6.000 hectare bos, heide, stuifzand en beekdalgraslanden aangewezen als Nationaal Park. Dit park stelt ons in staat om optimaal te recreëren. Er is hier ruim 130 kilometer aan wandelpad beschikbaar, verdeeld over 30 gemarkeerde rondwandelingen. Het Drents-Friese Wold kent een fijnmazig netwerk van fietspaden: verharde, halfverharde en zandpaden. Voor ruiters zijn in het hele gebied uitgebreide, bewegwijzerde routes uitgezet.
HIGHLIGHTS
• bijna 2 hectare eigen grond
• Vrijstaande rietgedekte woonboerderij
• Bouwjaar circa 1927, ingrijpend verbouwd in 1962 en 2001
• Authentieke landelijke details en houten gebinten
• Royale woonkamer met houtkachel en openslaande deuren
• 3 slaapkamers in de hoofdwoning, met mogelijkheid voor uitbreiding
• Master bedroom met en-suite badkamer en airconditioning
• Aangesloten op riolering
• Aangesloten op glasvezel
• Eigen c.v.-ketel woonboerderij (Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 2009)
• Eigen c.v.-ketel bijgebouw (Nefit Startline HRC 24 2008)
• Zelfstandig gastenverblijf in bijgebouw, verbouwd in 2008
• Gastenverblijf met eigen keuken, woonkamer, badkamer, slaapkamer en sauna
• Sauna in de tuin
• Verwarmd zwembad van ca. 6 x 13 meter
• Dompelbad en buitendouche met warm water
• Meerdere terrassen en vijver
• Eigen bos met wandelpaden
• Twee weilanden
• Diverse bijgebouwen
• 32 zonnepanelen
• Energielabel A
• Elektrische laadpaal
• Grondwaterpomp
• Bijgebouw wordt gemeubileerd opgeleverd
• Gelegen nabij het Nationaal Park Drents-Friese Wold
• Bijzonder veel privacy en ruimte
Zoals gebruikelijk bij een oudere woning zullen ouderdoms- en asbestclausules in de koopovereenkomst worden opgenomen. Ook zal de niet-bewoningsclausule worden opgenomen, aangezien de verkopers de woning niet hebben bewoond. Afgesproken wordt dat de koper de reguliere overdrachtsbelasting voldoet. Aan de verkoper wordt de reeds door deze partij betaalde overdrachtsbelasting uitgekeerd via de notaris. Neem gerust contact op met het kantoor van BUITEN Landelijk Wonen (onderdeel van SNOEK makelaars in Oosterwolde) om een bezichtiging in te plannen, wij leiden u graag persoonlijk rond. Neem desgewenst uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor persoonlijk advies.
