DE WOONBOERDERIJ
Indeling begane grond: entree aan de voorzijde. Ruime hal voorzien van vloerverwarming en PVC-vloer, die is doorgelegd op vrijwel de gehele begane grond. Imposante en riante woonkamer met houtkachel en openslaande deuren naar de veranda.
In de woonkamer bevinden zich veel raampartijen waardoor er sprake is van veel lichtinval en er een prachtig uitzicht wordt geboden op de eigen tuin en omliggende landerijen. De halfopen keuken is stijlvol vernieuwd en compleet uitgerust met een 5-pits fornuis met oven, afzuigschouw, magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. De leefruimte (inclusief de keuken) is ±51 m² groot.
Vanaf de hal zijn de fraaie toiletruimte met wandcloset en fonteintje en twee slaapkamers (±16 m² en ±14 m²) bereikbaar. Centraal bevindt zich een luxe badkamer die is voorzien van een inloopdouche, wandcloset, designradiator en duo-wastafelmeubel.
In de stookruimte/bijkeuken bevinden zich een uitstortgootsteen en de installaties, waaronder de warmtepomp.
Aan de achterzijde van de boerderij bevindt zich de indrukwekkende inpandige schuur van ±115 m², voorzien van een betonvloer, karakteristieke stalraampjes, twee loopdeuren, garagedeuren, een vide met entresols (voor bergruimte) en 3 dakramen.
Indeling eerste etage: imposante overloop met dakraam en de authentieke gebinten in het zicht. Lichte “Master Bedroom” (±25 m²) aan de voorzijde met extra dakraam en volwaardige inloopkast. Twee slaapkamers van ±11 m², beiden voorzien van een dakraam. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van nieuwe vloerbedekking. Centraal bevindt zich een tweede fraaie badkamer voorzien van wastafelmeubel, wandcloset, inloopdouche en designradiator.
BUITEN
De tuin is nieuw aangelegd waarbij de grond is geëgaliseerd en grotendeels is ingericht als gazon, met volop ruimte en mogelijkheden voor eigen tuinwensen zoals een moestuin, (fruit)boomgaard. De woonboerderij is rondom bestraat met authentieke klinkers, evenals de oprit. De oprit wordt aan de voorzijde besloten door een statig, elektrisch bedienbare toegangspoort. De tuin is grotendeels beschut door bomen, waarvan de imposante walnotenboom – met boombank – direct in het oog springt.
De nieuw gerealiseerde veranda is bijna letterlijk een verlengstuk van de keuken: ook deze is prachtig afgewerkt en is voorzien van vloertegels en een buitenkeuken met een pizza-oven! Rondom wordt fantastisch uitzicht geboden, waardoor het hier op ieder moment van de dag genieten is van het buitenleven. Aan de achterzijde bevindt zich het eigen weiland van bijna een half hectare, wat de mogelijkheid biedt tot het houden van dieren.
HIGHLIGHTS
• Karaktervolle, grondig gerenoveerde woonboerderij met fraai afwerkingsniveau
• Diverse authentieke stijldetails nog aanwezig
• Royaal perceel van maar liefst 8.845 m²
• Imposante leefruimte van circa 51 m² met houtkachel en openslaande deuren naar de veranda
• 5 slaapkamers, waarvan 2 op de begane grond
• 2 badkamers, waarvan 1 op de begane grond
• Royale inpandige schuur van circa 115 m², met diverse gebruiksmogelijkheden
• Luxe veranda met buitenkeuken en pizzaoven
• Eigen weiland, ideaal voor het houden van dieren
• Energiezuinig met energielabel A++, warmtepomp en 14 zonnepanelen
Zoals gebruikelijk bij een oudere woning zullen (ondanks de grondige renovatie) ouderdoms- en asbestclausules in de koopovereenkomst worden opgenomen. Ook zal de niet-bewoningsclausule worden opgenomen, aangezien de verkopers de woning niet hebben bewoond.
