De woonboerderij
Indeling begane grond: ruime hal. Moderne toiletruimte met fonteintje. Lichte woonkamer (ca. 29 m²) met prachtig uitzicht over de landerijen. Fraaie woonkeuken (ca. 15 m²) met inbouwkasten, houtkachel en fraai zicht op de tuin. De keuken is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, afzuig-/filterkap en vaatwasser. Bijkeuken met witgoedaansluitingen en opstelplaats c.v.-ketel (Nefit). Hal met extra zijentree. Moderne badkamer met ligbad, wastafel en inloopdouche. Riante, lichte slaapkamer (ca. 24 m²) met tuindeur en grote inloopkast. De inloopkast is op eenvoudige wijze bij de slaapkamer te trekken. Een nieuwe eigenaar kan er ook voor kiezen om deze slaapkamer als woonkamer in te richten waardoor meer zicht op de tuin geboden wordt.
Indeling eerste etage: overloop met dakraampje en inbouwkasten. Ruime en lichte slaapkamer (ca. 12 m²) aan de achterzijde met dakraampje. Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 7 m²) met dakraampje en toegang tot bergruimte.
Buiten
De tuin is door de jaren heen prachtig aangelegd en met liefde en passie onderhouden. Een eigen, verharde oprijlaan leidt naar de parkeerplaats en vrijstaande houten garage met elektrische deur. Aan de garage is een carport en een schuurtje gebouwd. Centraal in de tuin staat de recent gerealiseerde vrijstaande tuinkamer. Vanuit deze kamer wordt – door de glazen wanden – een prachtig zicht op de tuin en omliggende landerijen geboden. De glazen deuren kunnen open geschoven worden. De idyllische tuin is beschut en kent een grote variëteit aan bloemen, planten en heesters. Thans is een zeer eenvoudige houten schuur aanwezig (ca. 60 m²).
Het dorp Boijl
Boijl is een kleinschalig, vriendelijk dorp dat op steenworp afstand van prachtige natuur is gelegen. Zo bevinden zich op fietsafstand – naast het uitgestrekte Drents-Friese Wold – het landgoed Boschoord en het heidereservaat Het Doldersummerveld.
Het dorp heeft een basisschool voor openbaar Dalton onderwijs – die goed aangeschreven staat -, een voetbalvereniging, een saunacomplex en een dorpswinkel (agrarische handelsonderneming). Het nabijgelegen dorp Noordwolde kent een aanvullend (relatief goed) voorzieningenniveau met meerdere supermarkten.
Nationaal Park ‘Het Drents Friese Wold’
In het jaar 2000 werd ruim 6.000 hectare bos, heide, stuifzand en beekdalgraslanden aangewezen als Nationaal Park. Dit park stelt ons in staat om optimaal te recreëren. Er is hier ruim 130 kilometer aan wandelpad beschikbaar, verdeeld over 30 gemarkeerde rondwandelingen. Het Drents-Friese Wold kent een fijnmazig netwerk van fietspaden: verharde, halfverharde en zandpaden. Voor ruiters zijn in het hele gebied uitgebreide, bewegwijzerde routes uitgezet.
Bijzonderheden:
– de begane grond is vrijwel geheel voorzien van een plavuizen vloer;
– het voorhuis is voorzien van vloerverwarming;
– glasvezelaansluiting is aanwezig;
– het dak is volledig vernieuwd en geïsoleerd met unidek panelen voorzien van 8 centimeter isolatie;
– bij de vermelde woonoppervlakte van 111 m² is de slaapkamer aan de voorzijde (ca. 7 m²) niet inbegrepen. Doordat het plafond van deze slaapkamer een hoogte heeft van ca. 1,8 meter mag deze conform de meetinstructie van de NVM niet tot woonoppervlakte gerekend worden. Echter is deze kamer prima te gebruiken als slaapkamer;
– aangezien de verkoper het woonhuis zelf niet bewoond heeft en niet kan verklaren hoe het woonhuis de afgelopen jaren onderhouden is geweest zullen de ouderdomsclausule en niet-bewoningsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.
Bezichtigen? Het team van Buiten Landelijk Wonen Friesland leidt u graag rond!
