Omschrijving

Een droomlocatie in prachtige natuur: aan een rustige weg gelegen in het buitengebied van Boijl ligt op gepaste afstand van de openbare weg deze woonboerderij met schuur en bijgebouwen verscholen tussen imposante (eiken)bomen. De woonboerderij en de stalgebouwen verkeren in slechte staat waardoor nieuwbouw of grondige renovatie vereist is. Het Nationaal Park Drents-Friese Wold bevindt zich op korte afstand. Voor de paardenliefhebbers bestaat de mogelijkheid om meerdere hectares weidegrond (tot ca 7,3 ha.) bij te kopen.

Bekijk ook onze video voor prachtige dronebeelden!


90
Woonoppervlakte

5
Slaapkamers

10.000
Perceeloppervlakte

Woningtype

woonboerderij

Woonoppervlakte

90

Bouwjaar

1948

Status

Te koop

Vraagprijs

€500.000

De woonboerderij
De kop-hals-romp boerderij is in de afgelopen jaren onbewoond geweest waardoor deze in slechte staat van onderhoud verkeert. Het woongedeelte beschikt over een keuken, woonkamer, twee slaapkamers, hal, toiletruimte en doucheruimte op de begane grond.

Op de eerste etage bevinden zich een ruime overloop en drie slaapkamers.

Het achterhuis bestaat uit een steen gemetselde stal met een riante hoogte en een grote oppervlakte (ca. 220 m²). Aan de achterzijde is een tweede stenen stalgebouw (ca. 160 m²) gebouwd.

BUITEN
– De robuuste kapschuur is opgebouwd uit stalen spanten en is ca. 10,00 lang en 16,00 meter breed.
– Verstopt in de struiken bevindt zich een stalgebouw dat als sloopwaardig aangemerkt kan worden.

Op het perceel is tevens een mestplaat aanwezig. Het overige bosrijke perceel heeft een idyllische sfeer en kijkt prachtig uit over de landerijen. Het object wordt aangeboden voor een vraagprijs van € 500.000,- met een perceeloppervlakte van ca. 10.000 m². Deze 10.000 m² (zie afbeelding) is bij benadering en dient nog te worden uitgemeten bij het kadaster. Het is ook mogelijk om het object met minder of meer grond te kopen, tot een totale oppervlakte van 81.100 m² in totaal.

De bestemming
Het bestemmingsplan kent aan de locatie een “Wonen-Voormalige boerderijpanden” bestemming toe. De nevenbestemming betreft “Waarde-archeologie”.
De woonbestemming geeft onder meer de navolgende regels:
1. als hoofdgebouw mogen uitsluitend woonboerderijen worden gebouwd;
6. de oppervlakte van een woonboerderij, inclusief aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen, mag niet meer bedragen dan 150 m²;
7. de goot- en bouwhoogte van een woonboerderij mogen niet meer bedragen dan de bestaande goot- en bouwhoogte;
8. de dakhelling van een woonboerderij mag niet minder bedragen dan 35°.

Verder zegt het bestemmingsplan over bijgebouwen het navolgende:
4. de totale oppervlakte van vrijstaande bijgebouwen per hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan 150 m²;
5. de goothoogte van vrijstaande bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 3 m;
6. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen, aangebouwde bijgebouwen en vrijstaande bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 5,5 m, met dien verstande dat de bouwhoogte van een aan- of uitbouw, aangebouwd bijgebouw of vrijstaand bijgebouw niet meer mag bedragen dan de bouwhoogte van het hoofdgebouw.

Wel biedt het bestemmingsplan voor het bevoegd gezag de mogelijkheid om bij een omgevingsvergunning af te wijken van de bouwbepalingen van de woonboerderij en bijgebouwen:
c. lid 26.2.1, sub a, onder 7 en toestaan dat de goot- en bouwhoogte worden vergroot tot maximaal respectievelijk 4,5 m en 10 m. (betreft de woonboerderij)

f. lid 26.2.1, sub b, onder 4 voor het bouwen van nieuwe vrijstaande bijgebouwen bij een woonboerderij, met dien verstande dat:
1. daarvoor alle bestaande beeldverstorende bebouwing is gesloopt, waarbij beeldbepalende gebouwen behouden dienen te blijven; en
2. de gezamenlijke oppervlakte van de nieuw te bouwen vrijstaande bijgebouwen maximaal 25% bedraagt van de oppervlakte van de gesloopte gebouwen, met dien verstande dat de totale oppervlakte van vrijstaande bijgebouwen nooit meer mag bedragen dan 1.000 m²;
3. er sprake is van een goede landschappelijke inpassing.

g. lid 26.2.1, sub b, onder 4 voor een groter oppervlak aan vrijstaande bijgebouwen per woonboerderij ten behoeve van het kleinschalig bedrijfsmatig houden van dieren, met dien verstande dat:
1. de gezamenlijk oppervlakte aan vrijstaande bijgebouwen niet meer mag bedragen dan 500 m²;
2. er minimaal 2 ha grond ten behoeve van het kleinschalig bedrijfsmatig houden van dieren duurzaam in gebruik of in eigendom is van de dierhouder;
3. er sprake is van een goede landschappelijke inpassing;
4. indien er reeds meer dan de toegestane 150 m² vrijstaande bijgebouwen aanwezig is er enkel toepassing aan dit artikel kan worden gegeven indien de saneringsregeling onder sub f geen uitkomst biedt.

h. lid 26.2.1, onder 6 voor een hogere bouwhoogte van aan- en uitbouwen, aangebouwde bijgebouwen en vrijstaande bijgebouwen, met dien verstande dat:
1. de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan de bouwhoogte van de woning;
2. er sprake is van een goede landschappelijke inpassing.

Let op! bovenstaande artikelen betreffen niet de volledige bestemmingsplanregels maar dienen om u een verkort overzicht te geven van de mogelijkheden. Indien u overweegt om nieuwbouw op de locatie te realiseren adviseren wij u altijd contact op te nemen met de gemeente Weststellingwerf.

Het dorp Boijl
Boijl is een kleinschalig, vriendelijk dorp dat op steenworp afstand van prachtige natuur is gelegen. Zo bevinden zich op fietsafstand – naast het uitgestrekte Drents-Friese Wold – het landgoed Boschoord en het heidereservaat Het Doldersummerveld.
Het dorp heeft een basisschool voor openbaar Dalton onderwijs – die goed aangeschreven staat -, een voetbalvereniging, een saunacomplex en een dorpswinkel (agrarische handelsonderneming). Het nabijgelegen dorp Noordwolde kent een aanvullend (goed) voorzieningenniveau met onder meer meerdere supermarkten.
De Boekelterweg is rustig gelegen maar het is er zeker niet afgelegen: de rijkssnelweg A32 en A6 liggen op ca. 15 kilometer afstand.

De omgeving
Op ca. 2 km afstand vindt u het Stuttebosch waar u prachtig kunt wandelen: een relatief onbekend maar prachtig stuk natuur. Doordat de bodem uit keileem bestaat kan regenwater niet snel wegzakken. Hierdoor groeien er zeldzame blauwgrasplanten zoals de zonnedauw, moeraswolfsklauw, Spaanse ruiter en een veld vol met orchideeën. Ook is er een grote diversiteit aan dieren, zoals dassen, reeën, eekhoorns, vlinders, libellen en een grote verscheidenheid aan vogels. Hier naast vindt u ook de rivier de Linde en de Bekhofplas: een fraaie vis-/zwemvijver met een steiger en wandelpad.

Nationaal Park ‘Het Drents Friese Wold’
In het jaar 2000 werd ruim 6.000 hectare bos, heide, stuifzand en beekdalgraslanden aangewezen als Nationaal Park. Dit park stelt ons in staat om optimaal te recreëren en bevindt zich op ca. 5 km afstand. Er is hier ruim 130 kilometer aan wandelpad beschikbaar, verdeeld over 30 gemarkeerde rondwandelingen. Het Drents-Friese Wold kent ook een fijnmazig netwerk van fietspaden: verharde, half-verharde en zandpaden. Voor ruiters zijn in het hele gebied uitgebreide, bewegwijzerde routes uitgezet.

Bijzonderheden:
– De niet-bewoningsclausule en ouderdoms-/asbestclausule zullen in de koopovereenkomst worden opgenomen. De verkopers hebben het woonhuis zelf niet bewoond.
– De 10.000 m² (zie afbeelding) is bij benadering en dient nog te worden uitgemeten bij het kadaster. Het is ook mogelijk om het object met minder of meer grond te kopen, tot een totale oppervlakte van 81.100 m² in totaal.
– Houdt rekening met sloop- en asbest-saneringkosten.
– De woonboerderij heeft een woonbestemming.
– Energielabel G aanwezig.

Plattegronden


Makelaar

Michel Snoek

Michel Snoek

Makelaar

  • 0516 – 76 40 00
  • michel@buiten.frl
  • www.buiten.frl

Meer woningen


woonboerderij

Appelscha

Drentseweg 45


woonboerderij

Donkerbroek

Mandeweg 1


vrijstaande woning

Dwingeloo

Lhee 42