Omschrijving

Wonen en werken op een prachtige locatie midden in de weilanden zonder directe buren. 

Charmante vrijstaande woonboerderij met hoogwaardig multifunctioneel bijgebouw (gerealiseerd in 2002), robuuste carport en bakhuisje op 1.890 m² eigen grond. 

Het vrijstaande steen gemetselde bijgebouw is goed geïsoleerd en biedt onderdak aan een representatieve  hobby-/praktijkruimte en een dubbele garage met aangrenzende berging. Het bestemmingsplan biedt  mogelijkheden om dit bijgebouw te gebruiken als ruimte voor een beroep- of praktijk-aan-huis en/of Bed & Breakfast.


151
Woonoppervlakte

4
Slaapkamers

1890
Perceeloppervlakte

Woningtype

woonboerderij

Woonoppervlakte

151

Bouwjaar

1917

Status

Verkocht

Het woonhuis 

Indeling begane grond: Entree. Hal met trapkast. Toiletruimte met fonteintje. Riante sfeervolle woonkamer  (ca. 53 m²) aan de achterzijde van het huis. De woonkamer beschikt over een robuuste open haard en een  vide. Dankzij de vele raampartijen wordt een verbinding met de tuin gecreëerd en komt het prachtige  uitzicht over de tuin en de landerijen goed tot zijn recht. 

Aangrenzende open keuken (ca. 10 m²) die is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, close-in boiler, koelkast en oven. De inbouwapparatuur is in de afgelopen jaren vernieuwd. Bijkeuken met wastafel  en wasmachineaansluiting. Slaapkamer (ca. 10 m²) met uitzicht op de tuin en weilanden. 

In het voorhuis bevindt zich een tweede hal met kast. Lichte en ruime slaapkamer (ca. 12 m²) met  inbouwkast en tuindeur naar het terras. De naastgelegen badkamer (ca. 8 m²) is zowel via de slaapkamer  als via de hal toegankelijk. Deze badkamer is voorzien van een douche, dubbele wastafel en ligbad.  Kantoorruimte/kleine slaapkamer (ca. 5 m²). 

Met uitzondering van de slaapkamers, bijkeuken en het toilet is de gehele begane grondvloer voorzien van  een tegelvloer met vloerverwarming. 

Indeling eerste etage: Ruime overloop met opstelplaats van de c.v.-ketel. In het voorhuis bevindt zich een  vierde ruime slaapkamer (ca. 12 m²) met een grote dakkapel. Boven de woonkamer bevindt zich een  bergruimte.

Het bijgebouw 

Het vrijstaande stenen bijgebouw is in 2002 gerealiseerd. De begane grondvloer is van beton, de  verdiepingsvloer van hout. Steen gemetselde spouwmuren met isolatie en een geïsoleerd dak gedekt met  dakpannen. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout. De voordeur en de ramen hebben dubbel glas. Verwarmd  door middel van een separate c.v.-ketel. 

Indeling begane grond: Eigen entree met vloertegels. Moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje.  Lichte hobbykamer/praktijkruimte (ca. 19m2) met veel raampartijen die eveneens een prachtig uitzicht  over de weilanden bieden. Kitchenette met modern keukenblokje met daarin losstaande minivaatwasser. 

Inpandige verwarmde dubbele garage met een elektrisch bedienbare sectionaaldeur. De garage is ca. 6.40  meter diep en 5 meter breed. Vanuit de garage is de eveneens verwarmde berging (ca. 13 m²) bereikbaar. 

Indeling eerste etage: Ruime slaapkamer (ca. 16 m²) met inbouwkast en naastgelegen doucheruimte met  fonteintje. Royale zolderberging (ca. 39 m²) met verwarming en opstelplaats van de c.v.-ketel. Deze ruimte  is eenvoudig om te vormen tot een extra slaapkamer. 

Het bestemmingsplan staat het navolgende gebruik van vrijstaande bijgebouwen toe: – een aan-huis-verbonden beroep; 

– kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten categorie 1; 

– Bed & Breakfast (slechts na het verkrijgen van een vergunning). Het exploiteren van een zelfstandige  recreatiewoning is niet toegestaan. 

Het perceel 

Het perceel is in totaal 1.890 m² groot. Vanaf de eigen oprijlaan is de bestrate parkeergelegenheid  toegankelijk. Ook bestaat de mogelijkheid om een auto te parkeren in de robuuste carport. 

Diverse doorkijkjes bieden zowel aan de voor- als achterzijde een fraai uitzicht over de omringende  landerijen met soms mooie zonsopkomsten en zonsondergangen. 

De tuin is ingericht met een vijvertje en een grote diversiteit aan (oude) bomen, heesters en bloemen.  Doordat de tuin omringd wordt door hoge bomen is er een hoge mate van privacy ontstaan. Hierdoor  wordt de tuin regelmatig bezocht door reeën, eekhoorntjes en vele vogelsoorten. 

Naast de woonboerderij staat een authentiek bakhuisje. 

De omgeving 

Het bosrijke dorpje Zandhuizen is gelegen tussen het historische dorp Oldeberkoop en Noordwolde. Voor dagelijkse voorzieningen kunt u prima in Noordwolde terecht; dit dorp beschikt namelijk over  meerdere basisscholen, supermarkten en een grote diversiteit aan winkels. De directe omgeving van  Zandhuizen kent verder meerdere natuurgebieden (op loopafstand) waar (eventueel met de hond) gewandeld kan worden. Voor diegene die nog meer natuur wenst, bieden het nabijgelegen natuurgebied  ‘De Lendevallei’ en het Nationaal Park ‘Het Drents Friese Wold’ uitkomst.

Plattegronden


Makelaar

Michel Snoek

Michel Snoek

Makelaar

  • 0516 – 76 40 00
  • michel@buiten.frl
  • www.buiten.frl

Meer woningen


woonboerderij

Ds. ten Catewei 16, Hoornsterzwaag

Ds. ten Catewei 16, Hoornsterzwaag


boerderij

Pesserveldweg 9, Ruinen

Pesserveldweg 9, Ruinen


paardenobject

Singel 10 B, Lippenhuizen

Singel 10 B, Lippenhuizen