DE WOONBOERDERIJ
Indeling begane grond: Zij-entree. Riante en lichte hal met vloertegels. Keurige en lichte woon-/eetkamer (±27 m²) met laminaatvloer. De woonkamer staat in verbinding met de keuken (±18 m²), die is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, afzuig-/filterkap, magnetron, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser.
Een ruime hal in het achterhuis biedt toegang tot de stookruimte en toiletruimte met fonteintje. Een gang biedt toegang tot twee ruime slaapkamers (±19 m²) en (±12 m²), beiden voorzien van een laminaatvloer en inbouwkasten. Tussen beide slaapkamers ligt de centrale badkamer, die is uitgerust met een ligbad, wastafel, inloopdouche en toilet. Bijkeuken met uitstortgootsteen en wasmachineaansluiting.
Indeling kangoeroewoning: Hal met opstelplaats c.v.-ketel en uitstortgootsteen. Toiletruimte met fonteintje en moderne badkamer met wastafelmeubel en inloopdouche. Sfeervolle woonkamer (±30 m²) met vloertegels, entree naar en uitzicht op de tuin en open keuken die is uitgerust met een afzuigkap en een SMEG koel-vriescombinatie. Slaap-/werkkamer (±14 m²).
Inpandig in het achterhuis is een riante garage/schuurruimte van ±71 m² aanwezig. Een inpandige berging is zowel vanuit binnen als buiten toegankelijk. Deze staat via een kleine gang in verbinding met de aangebouwde stenen schuur/stalgebouw, waar zich 3 paarden/ponyboxen, een zadelplaats en schuurruimten bevinden.
Indeling eerste etage voorhuis: Riante multifunctionele ruimte (±52 m²) met veel natuurlijke lichtinval dankzij twee extra dakramen. Momenteel is deze ruimte ingericht als woon- en werkkamer. Uiteraard kan deze ruimte ook gebruikt worden als bijvoorbeeld slaapkamer, hobbyruimte of atelier.
Op de eerste etage van het achterhuis bevindt zich een royale zolder.
BUITEN
Vanaf de rustige, doodlopende openbare weg leidt een oprit naar de woonboerderij. Het perceel van 3.895 m² is voornamelijk ingericht als gazon en is omsloten door groen. Imposante bomen langs het perceel zorgen voor veel beschutting en privacy. Aan de zuidzijde bevindt zich een terras. Achter in de tuin bevindt zich een kleine paddock met stalgebouwtje.
Voor de schuur bevinden zich een moestuin en kippenren.
De locatie zonder buren biedt een optimaal gevoel van rust en ruimte. Er wordt vrijwel directe toegang geboden tot het Fochteloërveen.
HIGHLIGHTS
• Gerenoveerd in 2005/2006
• Energielabel B (nog geen zonnepanelen)
• Glasvezelaansluiting aanwezig
• Inpandige kangoeroewoning gerealiseerd met volledig vloerverwarming in 2023
• Vloeren na-geïsoleerd
• Gevels na-geïsoleerd
• Daken na-geïsoleerd
• Dubbele beglazing (gedeeltelijk HR+ en gedeeltelijk HR++)
• Gevels voorhuis opnieuw gevoegd en gereinigd in 2025
• Twee c.v.-ketels (2018 en 2023)
• Mogelijkheid tot houtkachel in de woonkamer
• Vrijwel directe toegang geboden tot het Fochteloërveen
OMGEVING
Het Fochteloërveen is een uniek natuurgebied van ca. 2500 hectare groot en is één van de weinige en best bewaarde hoogveen gebieden van Nederland. Hier heersen een on-Nederlandse stilte, uitgestrekte vergezichten en eindeloze ruimte. Door het Fochteloërveen lopen prachtige wandel- en fietspaden. Ook staan er een uitkijktoren en diverse vogelkijkhutten waar u – met een beetje geluk – de kraanvogels kunt aanschouwen. Buiten deze bijzondere vogelsoort biedt het gebied plaats aan vele andere (veelal bijzondere) dier- en plantensoorten. Ook het uitgestrekte Nationaal Park Drents-Friese Wold bevindt zich op fietsafstand.
Het nabijgelegen dorp Veenhuizen heeft sinds 2021 een UNESCO werelderfgoed status met meerdere horecagelegenheden en musea. Het dorp Oosterwolde bevindt zich op 7 km afstand. Assen bevindt zich op 15 km afstand, met een uitstekend voorzieningenniveau waaronder een bioscoop en een NS-intercity station.
Zoals gebruikelijk bij een oudere woning zal de ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Ook zal de asbestclausule worden opgenomen. Neem gerust contact op met het kantoor van BUITEN Landelijk Wonen (onderdeel van SNOEK makelaars in Oosterwolde) om een bezichtiging in te plannen, wij leiden u graag persoonlijk rond. Neem desgewenst uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor persoonlijk advies.
