HET WOONHUIS
Indeling begane grond: entree. Ruime hal met moderne toiletruimte uitgerust met een wandcloset en gastenfonteintje.
Heerlijk lichte woonkamer (ca. 49m²) met houtkachel (2021), openslaande deuren naar het terras en veel grote raampartijen die spectaculaire vergezichten over de weilanden bieden. Een moderne spiltrap voert naar devide die momenteel gebruikt wordt als werkruimte.
De vloer van de hal, het toilet en de woonkamer zijn bekleed met grote natuurstenen vloertegels en voorzien van comfortabele vloerverwarming.
De woonkeuken heeft een oppervlakte van ca. 37m². De keuken is uitgerust met een moderne opstelling: een kook-/spoeleiland met natuurstenen werkblad, een combi-oven/magnetron, grote koelkast, wijnklimaatkast, vaatwasser en een kokendwaterkraan. De vloer is bekleed met een houten parketvloer met visgraat-motief en de authentieke houten spanten geven de keuken een sfeervolle uitstraling. Ook hier is het aangrenzende terras via openslaande deuren te bereiken.
Een tweede hal (met vlizotrap naar de bergzolder) biedt toegang tot:
– slaapkamer (ca. 16m²) met luxe wastafel, kastruimte, authentieke halfronde stalraampjes en extra dakraam
– slaapkamer (ca. 14m²) met veel raampartijen
– slaapkamer (ca. 9m²)
– moderne badkamer voorzien van een wandcloset, ligbad met handdouche, luxe wastafel en extra dakraam
– ruime gang met meterkast
– wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger.
Alle ruimtes in dit deel zijn voorzien van kunststof kozijnen en twee kamers hebben tevens de beschikking over rolluiken.
DE BIJGEBOUWEN
Bed & Breakfast
Aan de westzijde van de boerderij staat de vrijstaande steen gemetselde Bed & Breakfast met een totale oppervlakte van ca. 39m². Dit gebouw heeft een eigen gas- en elektriciteitsmeter en wordt verwarmd door middel van een eigen c.v.-ketel (2021) met vloerverwarming en een radiator.
De indeling is als volgt:
Lichte woon/-slaapkamer (ca. 26m²) met grote natuurstenen vloertegels en veel raampartijen. Via openslaande tuindeuren is het eigen terras toegankelijk.
Separate slaapkamer (ca. 6m²) met eveneens openslaande deuren.
Beknopte moderne keuken met spoelbakje, oven, inductie kookplaat,filterkap en inbouwkoelkast.
Toilet-/douchecombinatie met kastenwand.
Mantelzorgwoning
Op ca. 20 meter van het woonhuis staat – volledig vrij in de tuin – een tweede houten bijgebouw (2021) dat in gebruik is als mantelzorgwoning maar ook prima te gebruiken is als bijvoorbeeld atelier. Op het dak van de mantelzorgwoning liggen 15 zonnepanelen. Het gebouw is goed geïsoleerd, wordt verwamrd door middel van infrarood panelen. Ook dit gebouw beschikt over een eigen elektriciteitsmeter.
De totale vloeroppervlakte bedraagt ca. 48m² als volgt ingedeeld:
Entree met kleine gang.
Lichte woonkamer (ca. 28m²) met houtkachel en openslaande deuren naar de veranda waar wederom een prachtig uitzicht over de weilanden geboden wordt.
In de woonkamer bevindt zich een moderne keukenopstelling die is uitgerust met spoelbak, een indcutie kookplaat,
oven/magnetron en koelkast.
Slaapkamer (ca. 11m²) met eveneens openslaande deuren naar de veranda. Vanuit de slaapkamer biedt een vlizotrap toegang tot de vliering.
Moderne badkamer voorzien van een douche, wandcloset en wastafelmeubel.
Naast de mantelzorgwoning staat een imposante maar enigszins eenvoudige boomhut. De omheinde kippenweide met vijver biedt een heerlijke plek aan de kippen (eigen eieren!) en de vogels.
Schuur
Aan de oostzijde van het woonhuis staat een eveneens in 2021 gerealiseerde vrijstaande houten schuur.
De lengte bedraagt ca. 5,6 meter en de breedte ca. 3,6 meter. Deze ruimte is uitermate geschikt voor het stallen van fietsen, de zitmaaier en gereedschap. Een heerlijke ruimte om te klussen. Aan de schuur bevindt zich een kleine houtopslag.
Berging
Achter op het erf- verscholen tussen het groen bevindt zich nog een kleine metalen berging (ca. 3m²) voor het opslaan van tuingereedschap.
BUITEN
De totale perceelsgrootte bedraagt 6.690m² eigen grond.
Het omheinde perceel aan de wegzijde is een boomgaard met diverse soorten fruitbomen.
Hierachter ligt de oprit die uitkomt op een dubbele carport. Hier is voldoende plek om diverse auto’s te stallen.
Aan het begin van de oprit staat een statige Beukenboom.
Rondom het woonhuis bevindt zich de tuin. Deze bestaat grotendeels uit gazon, waarbij hagen en bomen zorgen voor privacy.
Zowel het woonhuis als de B&B beschikken over een eigen terras op het zuiden.
Alle gebouwen zijn dusdanig gepositioneerd en afgeschermd dat er voldoende privacy voor de bewoners ontstaat.
Achter op het erf op een omheind deel bevindt zich een kippenhok met ren en vijverpartij.
DE OMGEVING
Het dorpje Haule ligt tussen twee prachtige natuurgebieden in: het 300 hectare grote sprookjesachtige Blauwe Bos en het uitgestrekte 2.500 hectare grote natuurgebied Fochteloërveen. Maar in de directe omgevingen bevindt zich nóg meer natuurschoon: de Duurswouderheide, de Bakkeveense Duinen en het Nationaal Park Het Drents Friese Wold. Veenhuizen ligt op 5 kilometer afstand en maakt onderdeel uit van Werelderfgoed de Koloniën van Weldadigheid. Al deze gebieden zorgen voor urenlang fiets- en wandelplezier en zijn binnen minuten per auto of per fiets te bereiken.
Haule is gesitueerd op een punt waar 3 provincies samenkomen Friesland, Drenthe en Groningen. Drachten (15km), Assen (18 km) en Groningen (25 km) zijn leuke steden en allemaal goed bereikbaar. In Oosterwolde (5km) waar het gemeentehuis van Ooststellingwerf is gevestigd, zijn diverse supermarkten en veel andere winkels, restaurantjes en horeca.
DE BESTEMMING
Aan de locatie is een woonbestemming toegekend. Het bestemmingsplan (beheersverordening) vermeld hier onder meer het volgende over:
“b. (…) woonhuizen en de daarbij behorende bijbehorende bouwwerken in combinatie met:
1. aan-huis-verbonden beroep of aan-huis-verbonden bedrijf, waarbij de volgende voorwaarden gelden:
– de grondoppervlakte mag maximaal 25% van de vloeroppervlakte van de woning bedraagt, met een maximum van 50 m²;
er mag geen detailhandel plaatsvinden, tenzij het betreft productiegebonden detailhandel
2. mantelzorg
3. Bed & Brochje, waarbij de volgende voorwaarden gelden:
– maximaal 2 kamers mogen worden gebruikt voor Bed & Brochje;
– het maximum brutovloeroppervlak dat wordt gebruikt voor Bed & Brochje is maximaal 50 m²;
– er mag geen keukenblok zijn/worden gerealiseerd;
– ten behoeve van Bed & Brochje mag niet een extra inrit worden gerealiseerd;
– het parkeren dient op eigen terrein plaats te vinden;
– de ontsluiting van het perceel dient kwantitatief en kwalitatief goed van aard te zijn.”
Permanente bewoning, anders dan mantelzorg, is niet toegestaan in bijgebouwen.
Zoals gebruikelijk bij een woonhuis ouder dan 25 jaar zal de ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Ook zal een asbestclausule worden opgenomen.
Neem gerust contact op met het kantoor van BUITEN Landelijk Wonen (onderdeel van SNOEK makelaars) in Oosterwolde om een bezichtiging in te plannen. Neem desgewenst uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor persoonlijk advies!
