Op een bijzonder fraaie locatie midden in de (eigen weilanden) gelegen, vrijstaande woonboerderij. Via een eigen oprijlaan van ca. 440 meter lang is het woonhuis te bereiken. De eigenaren zijn gestart met een grondige renovatie waarbij het woongedeelte is voorzien van nieuwe geïsoleerde betonvloeren met vloerverwarming, het dak is geïsoleerd en de kozijnen zijn grotendeels vernieuwd voor kunststof met HR triple glas. Het energielabel “G” heeft betrekking op de staat vóór renovatie en is dan ook geen accurate weergave. De renovatie is nu gestopt en een volgende eigenaar dient dit af te ronden om hier heerlijk te kunnen wonen.
De woonboerderij
Indeling begane grond: entree, hal met meterkast. De hal biedt ruimte voor het plaatsen van een trap naar de eerste etage. Lichte L-vormige woonkamer (ca. 35 m²) met veel raampartijen waardoor een prachtig uitzicht over het eigen weiland wordt geboden. Royale inpandige schuurruimte met een oppervlakte van ca. 143m2. Deze schuurruimte kan (gedeeltelijk) worden aangewend om het woonhuis uit te breiden met een keuken, een of meerdere slaapkamer(s) en een badkamer. Het achterhuis is nog niet geïsoleerd.
Indeling eerste etage: overloop met dakraam en c.v.-ketel, berg-/wasruimte en een ruimte ten behoeve van een toilet. Ruime slaapkamer (ca. 13 m²).
BUITEN
Vanaf de oprijlaan bereikt u het semi-verharde parkeerterrein. Hier is ruim voldoende plaats om auto’s te parkeren.
De tuin is onderhoudsarm aangelegd en bestaat uit een grasveld/gazon met enkele fraaie, volwassen bomen waar heerlijk in de schaduw gezeten kan worden.
Achter het erf bestaat de mogelijkheid om een buitenmanege aan te leggen.
De totale perceelgrootte bedraagt 33.570 m² en is globaal opgebouwd uit:
– 2,25 hectare weiland (gelegen voor- en achter het huis) met een agrarische bestemming,
– een bouwblok met erf met een woonbestemming,
– een perceeltje van ca. 3.000 m² met een bosbestemming.
Op weiland en bosgrond is een hoger overdrachtsbelastingtarief van toepassing.
In de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en een asbestclausule worden opgenomen.
Omgeving
Het dorp Wijnjewoude ligt op enkele minuten autorijden afstand. Wijnjewoude beschikt over ondermeer een buurtsuper en twee basisscholen.De huisartsenpraktijk bevindt zich in het dorp Beetsterzwaag. Het dorp ligt temidden van prachtige natuurgebieden zoals het Wijnjeterperschar, de Duurwouderheide, de bossen van Bakkeveen en Landgoed Lauswolt.
