Omschrijving

Een kans als deze komt maar weinig voorbij. Bijzonder fraai in de weilanden gelegen vrijstaande woonboerderij “De Zonnehoeve”. Deze robuuste boerderij is in 1952 gebouwd voor bewoning door twee gezinnen, wat ook daadwerkelijk decennia heeft plaatsgevonden. Sinds 1952 is “De Zonnehoeve” altijd familiebezit gebleven maar zal nu worden verkocht. Het tweede huisnummer is inmiddels niet meer aanwezig maar de boerderij biedt een fantastische kans voor grote gezinnen, mantelzorg, bed & breakfast of hobby’s die veel ruimte vereisen. Uiteraard bestaat de mogelijkheid ook om beide eenheden samen te voegen tot één woonhuis met maar liefst 377 m² aan woonoppervlakte.
De boerderij is in de lengte gespiegeld waardoor er sprake is van twee woonplattegronden met ieder een eigen entree. Volop privacy dus.

Eén van de wooneenheden is de afgelopen jaren grondig verbouwd. Door de inpandige en aangebouwde schuurruimte is er sprake van een zee aan ruimte waarbij het houden van hobbydieren tot de mogelijkheden behoort. Het aangrenzende weiland van ruim 6 hectare kan indien gewenst (gedeeltelijk) worden bijgekocht.


377
Woonoppervlakte

6
Slaapkamers

3850
Perceeloppervlakte

Woningtype

woonboerderij

Woonoppervlakte

377

Bouwjaar

1952

Status

Te koop

Vraagprijs

€785.000


De woonboerderij (zuid-west zijde)

Indeling begane grond: entree. Hal met vaste trap naar de eerste etage. Toiletruimte met fonteintje. Woonkamer (ca. 19 m²) met kastruimte, authentieke schoorsteenmantel en toegang tot de kelderruimte. Aangrenzende keuken (ca. 9 m²) met eenvoudige keukenopstelling voorzien van close-in boiler, een fornuis en een filterkap. Bijkeuken (ca. 8 m²) met opstelplaats voor de wasmachine, droger en vriezer. Ruime slaapkamer (ca. 15 m²) met vaste kasten en toegang tot badkamer ensuite. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en een wandcloset.

Indeling eerste etage: overloop met vlizotrap naar bergzolder. Slaapkamer (ca. 11 m²) met kastenwand. Slaapkamer (ca. 6 m²) met dakkapel en toegang tot een inloopkast.

De woonboerderij (zuid-oostzijde)
Indeling begane grond: entree. Royale hal (ca. 27 m²) met bordestrap naar de eerste etage. Toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Ruime lichte woonkamer (ca. 27 m²) met authentieke schoorsteenmantel, kast en toegang tot de kelderruimte.
Sfeervolle woonkeuken (ca. 25 m²) die is uitgerust met een werkeiland en inbouwapparatuur, te weten een gaskookplaat met wokbrander, oven en een vaatwasser. Openslaande deuren bieden hier toegang tot de tuin en het overdekte terras. Bijkeuken (ca. 7 m²) met ruimte voor de wasmachine en droger en een vaste trap naar de eerste etage. De bijkeuken is uitgerust met een buitendeur.
Werkkamer (ca. 10 m²) die ook als slaapkamer te gebruiken is. Aan deze werkkamer grenst de badkamer die momenteel alleen via de hal en de toiletruimte toegankelijk is. Deze badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een wastafel en (verhoogde) opstelplaats voor de wasmachine.
Vanuit de werkkamer en de grote hal zijn de inpandige bergruimten (in totaal 77 m²) en de inpandige garage (ca. 16 m²) te bereiken. Aan deze inpandige ruimten grenst de authentieke aangebouwde Hollandse stal

Indeling eerste etage: overloop met vlizotrap naar bergzolder. Slaapkamer (ca. 10 m²) met kastenwanden. Tweede slaapkamer (ca. 7 m²) met kast en dakkapel.

Vanuit de grote hal is via de bordestrap een separaat deel van de eerste etage toegankelijk. Dit deel is niet verdeeld over de twee wooneenheden en bevindt zich derhalve over de gehele breedte van de boerderij.
Hier bevinden zich de navolgende geïsoleerde ruimten:
– een riante multifunctionele ruimte (ca. 54 m²) die gebruikt kan worden als speelzolder maar ook als derde woonkamer. Drie dakramen zorgen hier voor daglichttoetreding. Geïsoleerde openslaande deuren bieden toegang tot de bergzolder van het achterhuis. Vanuit deze bergzolder is ook de zolderruimte van de aangebouwde Hollandse stal toegankelijk.
– een slaapkamer (ca. 13 m²) met twee dakramen en een kast.
– een toiletruimte.

Op de begane grond zijn de slaapkamer en de badkamer van de zuid-westzijde en de gerenoveerde vertrekken van de zuid-oostzijde voorzien van vloerverwarming.

De overige opstallen
Behoudens de inpandige (opslag)ruimten en de voormalige koeienstal bevinden zich op het erf nog een steen gemetselde werkplaats met houtkachel die eveneens de aangrenzende overkapping/veranda verwarmd.
Achter op het erf staat een steen gemetseld stalgebouwtje (ca. 33 m²) wat voorheen gebruikt werd voor de geiten en waar nu een kippenhok in geïntegreerd is.

Vanaf de oprit is de houten garage met stenen borstwering te bereiken. Aan de garage grenst de wagenloods/carport ten behoeve van twee auto’s.

BUITEN
De opstallen liggen op een perceel eigen grond van 3.850 m². Vanaf de openbare weg leidt de oprit naar de boerderij, de garage en de wagenloods. De voor-, zij- en achtertuin zijn onderhoudsarm aangelegd en bestaan voornamelijk uit een gazon met wilde bloemen.
Aan drie zijden grenst de locatie aan weilanden waarvan het weiland ten zuiden en ten westen van de boerderij – indien gewenst – al dan niet gedeeltelijk kan worden bijgekocht. Informeer bij ons over de voorwaarden. Deze open ligging zorgt voor een prachtig uitzicht. De reeën zult u vaak kunnen bewonderen.
Een nieuwe eigenaar die een NSW landgoed wil stichten of een voedselbos wenst aan te leggen kan er voor kiezen om de aangrenzende weidegrond bij te kopen.

Het dorp Boijl
Boijl is een kleinschalig, vriendelijk dorp dat op steenworp afstand van prachtige natuur is gelegen. Zo bevinden zich op fietsafstand – naast het uitgestrekte Drents-Friese Wold – het landgoed Boschoord en het heidereservaat Het Doldersummerveld.
Het dorp heeft een basisschool voor openbaar Dalton onderwijs – die goed aangeschreven staat -, een voetbalvereniging, een saunacomplex en een dorpswinkel (agrarische handelsonderneming). Het nabijgelegen dorp Noordwolde kent een aanvullend (goed) voorzieningenniveau met onder meer meerdere supermarkten.
De Boekelterweg is rustig gelegen maar het is er zeker niet afgelegen: de rijkssnelweg A32 en A6 liggen op ca. 15 kilometer afstand.

Nationaal Park ‘Het Drents Friese Wold’
In het jaar 2000 werd ruim 6.000 hectare bos, heide, stuifzand en beekdalgraslanden aangewezen als Nationaal Park. Dit park stelt ons in staat om optimaal te recreëren. Er is hier ruim 130 kilometer aan wandelpad beschikbaar, verdeeld over 30 gemarkeerde rondwandelingen. Het Drents-Friese Wold kent een fijnmazig netwerk van fietspaden: verharde, half-verharde en zandpaden. Voor ruiters zijn in het hele gebied uitgebreide, bewegwijzerde routes uitgezet.

Neem gerust contact op met het kantoor van BUITEN Landelijk Wonen (onderdeel van SNOEK makelaars) in Oosterwolde om een bezichtiging in te plannen, wij leiden u graag persoonlijk rond. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor persoonlijk advies!


Makelaar

Michel Snoek

Michel Snoek

Makelaar

  • 0516 – 76 40 00
  • michel@buiten.frl
  • www.buiten.frl

Meer woningen


vrijstaande woning

Dwingeloo

Lhee 42


woonboerderij

Boijl

Boijl


woonboerderij

Zandhuizen

Leemweg 3