Het woonhuis
Indeling begane grond: Entree in een sfeervolle en lichte hal met vloertegels. Moderne toiletruimte met wandcloset. Uiterst sfeervolle woonkamer (±22 m²) met houten siervloer, pelletkachel (ter overname) en houten balken plafond. Een fraaie houten schuifdeur leidt naar de woonkeuken: eveneens een uiterst sfeervolle ruimte (±22 m²) met prachtig uitzicht. De houten balken springen in het oog in de vide. De fraaie vloertegels worden verwarmd door middel van elektrische vloerverwarming, maar ook hier is een pelletkachel (ter overname) aanwezig voor behaaglijke warmte. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigplaat, combi-oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en hardstenen aanrechtblad.
Bijkeuken met witgoedaansluitingen en tuindeur. Riante en luxueus afgewerkte slaapkamer (±18,5 m²) met PVC-vloer en houten balken plafond. Prachtige badkamer (±8 m²) die eveneens luxueus is afgewerkt en is voorzien van een inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel met dubbele hardstenen spoelbakken, planchet en toiletkast.
De begane grondvloer van de keuken, bijkeuken en badkamer zijn voorzien van elektrische vloerverwarming.
Indeling eerst etage: Lichte overloop met parketvloer. Beknopte slaap-/werkkamer (±7 m²) met praktische kasten in de knieschotten. Ruime slaapkamer (±12 m²) met eveneens een parketvloer en kasten in de knieschotten.
Het bijgebouw
Het in ±2023 gerealiseerde bijgebouw herbergt aan de voorzijde een garage/werkplaats (±3,40 x 3,20 meter) met een betonvloer en geïsoleerde wanden. Een vaste trap leidt naar de ruime bergzolder. Tweede schuur (±3,40 x 3,10) meter met openslaande deuren. Aan de achterzijde treft u een verrassing: een modern gastenverblijf, compleet uitgerust met een woonkamer, keukenblokje, slaapkamer en badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet. Vanaf de geïntegreerde veranda met vlonderterras is het genieten van het uitzicht over de achtertuin, die vanaf de achtergevel maar liefst 90 meter diep is!
BUITEN
De achtertuin is een lust voor tuinliefhebbers door de ruimte en mogelijkheden. Helemaal achterin de tuin liggen de 10 zonnepanelen (voor een optimale opbrengst), keurig omheind door de degelijk hekwerkje. Vervolgens bevindt zich een vrijstaand houten tuinschuur, ideaal voor bijvoorbeeld tuingereedschap en/of een zitmaaier (die overigens ter overname wordt aangeboden). Rondom de woning ligt keurige bestrating, versierd met meerdere bloemborders. Het achtergelegen terrein kan op de oprit worden afgesloten door middel van een robuust houten hekwerk. De ruime oprit biedt plaats aan meer dan voldoende voertuigen.
HIGHLIGHTS
– Aanbouw gerealiseerd in 2022 (volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen)
– 10 zonnepanelen
– Gasverbruik slechts ±300 m³ per jaar
– Energielabel C
– Elektrische vloerverwarming in de keuken, bijkeuken en badkamer
– 2 pelletkachels ter overname
– Huur c.v.-ketel: Dit zal met de volgende eigenaar worden verrekend (in overleg)
– Bijgebouw (met gastenverblijf) gerealiseerd in ±2023
– Bouwjaar oorspronkelijke woonhuis ±1930 (Gemeentelijk Monument)
– Prachtige ligging dichtbij het Drents-Friese Wold en Appelscha
De omgeving
De locatie is slechts 2,5 kilometen gelegen van de gezellige horeca en de ingang tot het Nationaal Park ‘Drents-Friese Wold’: een 6.000 hectare groot natuurgebied dat zich uitstrekt over de provincies Drenthe en Friesland. Hierdoor zijn er tal van mogelijkheden voor recreatieactiviteiten zoals wandelen, fietsen en paardrijden. Het voorzieningenniveau in Appelscha is relatief goed met bijvoorbeeld meerdere basisscholen een supermarkt en huisartsen. De toeristische aard van het dorp is te zien aan onder meer de aanwezigheid van recreatieparken, campings, een midgetgolfbaan, een buitenzwembad, recreatieplas ‘Canadameer’, een amusementspark, een outdoor- en survivalpark en veel horeca. Appelscha staat ook bekend om het tweejaarlijks terugkomend evenement ‘de Turfvaartdagen’ in het eerste weekend van september. Hierbij kunnen bezoekers proeven aan de sfeer van vroeger met onder meer het demonsteren van historische ambachten en het tentoonstellen van klassieke schepen en voertuigen.
Via de N381 zijn grotere plaatsen als Oosterwolde, Drachten, Beilen en Assen snel en gemakkelijk te bereiken.
In de koopovereenkomst zullen (zoals gebruikelijk bij een oudere woning) de asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen. Neem gerust contact op met het kantoor van SNOEK makelaars in Oosterwolde om een bezichtiging in te plannen, wij leiden u graag persoonlijk rond. Neem desgewenst uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor persoonlijk advies!
