DE WOONBOERDERIJ
Indeling begane grond: Ruime hal met estrikken vloer en inbouwkast. In de voormalige deel (stal) bevindt zich de prachtig verbouwde leefruimte: een woonkamer en open keuken met veel lichtinval, prachtig uitzicht en karakteristieke details zoals een houten siervloer, gebinten in het zicht en een houten balken plafond. Naast radiatoren zorgt de houtkachel voor gezelligheid en behaaglijke warmte. Aan de achterzijde bieden zowel een tuindeur als openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De keuken (±2010) beschikt over een buitendeur naar het terras aan de voorzijde en is uitgerust met een hardstenen werkblad, koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-oven, 4-pitsgaskookplaat en afzuigkap.
Vanaf de hal toegang tot de sfeervolle badkamer (2021) met inloopdouche, wastafel en wasmachineaansluiting. Moderne toiletruimte. Ruime en sfeervolle slaapkamer met elektrische kachel geplaatst in de authentieke schouw.
Bijkeuken met garderobe.
Indeling eerste etage: Overloop met toegang tot bergkast waarin de c.v.-ketel is geplaatst (Nefit, 2017). Twee ruime en lichte slaapkamers, beide voorzien van 2 dakramen. Bergzolder in het voorhuis.
BUITEN
Schuin achter de woonboerderij bevindt zich een fraaie, houten schuur met zolder. Verder zijn een dubbele carport en twee houtoverkappingen aanwezig. Achter in de tuin bevindt zich de recent gerealiseerde kapschuur: een gezellige veranda met elektriciteitsaansluitingen, hottub, houtkachel en zelfs een internetaansluiting. Een heerlijke plek voor gezellige avonden. De overige tuin is nieuw aangelegd en beschikt over meerdere terrassen en een zitkuil. Volop keus dus voor een plek in de zon of juist in de schaduw. Heerlijk landelijk wonen met enkel reeën en vele vogelsoorten als directe buren en genoeg ruimte voor bijvoorbeeld een moestuin.
HIGHLIGHTS
– 3 slaapkamers
– Levensloopbestendig
– Energielabel ‘C’
– 10 zonnepanelen (2022)
– Gevels na-geïsoleerd (voorzetwanden)
– Dak voorhuis vernieuwd in 2017
– Daken geïsoleerd
– Grotendeels dubbel glas, gedeeltelijk HR++
– C.V.-ketel Nefit (2017)
– Houtkachel woonkamer
– Badkamer en toiletruimte vernieuwd
– Jaarverbuik gas 303 m³, elektriciteit totaal 683 kWh
– Diverse bijgebouwen
– Prachtige locatie zonder directe buren
DE OMGEVING
Het dorp Oldeberkoop is gelegen op ca. 2 kilometer afstand. Naast het historische dorpscentrum met de Bonifatiuskerk kent het dorp nog een basisschool, huisartsenpraktijk en gezellige dorpswinkels waar men de tijd voor elkaar neemt. In de zomer wordt het dorp getransformeerd tot een toeristische trekpleister dankzij de boerenmarkten met streekproducten en de kunstroute waarbij galeries, restaurants, boerderijen en schuren de meest uiteenlopende internationale kunstwerken tentoonstellen.
Het dorp is rijk aan diverse sportaccommodaties waaronder een voetbalvereniging, tennisvereniging en een multifunctioneel centrum met een volwaardige sporthal.
Zandhuizen ligt centraal tussen de Nationale Parken De Weerribben, de Aldefeanen en het Drents-Friese Wold. Hierdoor treft u hier de meest diverse, adembenemende natuurgebieden waaronder de Delleboersterheide, de Diakonievene, Kiekenberg, Linde- en Tjongervallei en het Landgoed Boschoord. Een grote diversiteit aan wandel- fiets en ruiterpaden bieden ruim voldoende recreatiemogelijkheden. Vanwege de grote variatie van het landschap zijn er onder meer water-, weide- als bosvogels te vinden. Wandelaars, kano-, sup- en fietsliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen. De Lindevallei bevindt zich op minder dan 1 km afstand van het woonhuis.
Door de nabijheid van de N351 zijn nabijgelegen plaatsen als Oosterwolde, Oldeberkoop, Wolvega en de A32 richting de randstand goed en snel bereikbaar. Het centrum van Wolvega bevindt zich op ca. 9 km (10 autominuten) afstand en beschikt over een goed voorzieningenniveau met meerdere supermarkten, bouwmarkten, middelbaar onderwijs en een NS-treinstation.
Zoals gebruikelijk bij een woonhuis ouder dan 25 jaar zal de ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Ook zal een asbestclausule worden opgenomen. Neem gerust contact op met het kantoor van BUITEN Landelijk Wonen (onderdeel van SNOEK makelaars) in Oosterwolde om een bezichtiging in te plannen. Neem desgewenst uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor persoonlijk advies!
