HET WOONHUIS
Indeling begane grond: Entree aan de voorzijde. Wat direct opvalt is het symmetrische ontwerp van het woonhuis. Imposante centrale hal met toegang tot alle vertrekken. Fraaie woonkamer (± 35 m²) met hoge plafonds. De vele raampartijen bieden panoramisch uitzicht op de achtertuin. Fraaie moderne keuken (2024) die is uitgerust met een hardstenen blad, inductieplaat, afzuigkap in moderne schouw, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Een tuindeur biedt toegang tot de achtertuin.
Fraai afgewerkte slaapkamer (±14 m²) met zicht op het bos. Naastgelegen bevindt zich de badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche en SunShower combi (Infrarood/UV). Ruime toiletruimte met fonteintje.
Bijkeuken met witgoedaansluitingen, pantry en opstelruimte van de installaties.
Riante garage (±43 m²) met dubbele elektronisch bedienbare sectionaaldeuren (met afstandsbediening) en loopdeur naar de achtertuin. De gevels en het dak zijn geïsoleerd, wat de ruimte bij uitstek geschikt maakt om de woonruimte uit te breiden.
Indeling eerste etage: Overloop met trapopgang naar riante en lichte ruimte, momenteel in gebruik als slaap-/werkkamer (±35 m²) met 3 dakramen en twee inbouwkasten.
BUITEN
De locatie is bereikbaar via een elektrisch toegangshek. Het perceel is een waar paradijs: Een bostuin met spannende doorkijkjes en centraal een grote vijverpartij met een bruggetje. Via verschillende paadjes kan door eigen tuin gewandeld worden, waar meerdere zitjes gecreëerd zijn. Het is een toevluchtsoord voor vele vogelsoorten en er wordt directe toegang geboden tot het naastgelegen bos van Staatsbosbeheer. Uiteraard biedt de tuin een hoge mate van beschutting en privacy. In 2024 is een nieuwe houten tuinschuur geplaatst. De tuin is volledig omheind. Achter het woonhuis bevindt zich een zonnig terras met verrassend veel zon. De tuin is uitstekend onderhouden.
HIGHLIGHTS
• Energielabel A+++
• Woonhuis hoogwaardig gebouwd onder architectuur in 2002 (Gunnar Daan)
• Gefundeerd op betonnen heipalen
• Levensloopbestendig
• Uitstekend onderhouden
• Gemoderniseerd en instapklaar
• Gehele woning voorzien van hoogwaardige PVC-vloer
• Volledig geïsoleerd
• HR++ gelaagd glas
• Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2023
• c.v.-ketel Intergas Xtreme 36 5CW (2024)
• Intergas Xtend 5k warmtepomp (2024)
• Storkair WTW-installatie (2024)
• Begane grond volledig voorzien van vloerverwarming
• 12 zonnepanelen (420 Wp) met micro-omvormers (2023)
• Nieuwe keuken 2024
• Glasvezelaansluiting aanwezig
• Vrijstaande houten tuinschuur (2024)
DE OMGEVING
Nijeholtpade is een gemoedelijk dorp in de gemeente Weststellingwerf. Het dorp beschikt over een dorpshuis en een basisschool en heeft een hecht verenigingsleven.
Door de nabijheid van de N351 zijn nabijgelegen plaatsen als Oosterwolde, Oldeberkoop, Wolvega en de A32 richting de randstand goed en snel bereikbaar. Het centrum van Wolvega bevindt zich op ca. 9 km (10 autominuten) afstand en beschikt over een goed voorzieningenniveau met meerdere supermarkten, bouwmarkten, middelbaar onderwijs en een NS-treinstation.
De Lindevallei is een uitgestrekt beekdal van 785 ha groot en is een beschermd natuurgebied. Het riviertje De Linde ontspringt bij Tronde (Elsloo) en stroomt onder Oldeberkoop en Wolvega uiteindelijk naar Kuinre, waar die oorspronkelijk uitmondde in de Zuiderzee. Tegenwoordig is het riviertje vanaf De Hoeve bevaarbaar en staat het in verbinding met de rivier de Tjonger. Vanwege de grote variatie van het landschap trekt de rivier zowel water-, weide- als bosvogels aan. Deze prachtige oase van rust bevindt zich op loopafstand van het woonhuis.
Neem gerust contact op met het kantoor van BUITEN Landelijk Wonen (onderdeel van SNOEK makelaars) in Oosterwolde om een bezichtiging in te plannen, wij leiden u graag persoonlijk rond. Neem desgewenst uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor persoonlijk advies.
