Bent u van plan om binnenkort te gaan verhuizen? Uiteraard is het leuk om op zoek te gaan naar een nieuw huis, maar dat betekent ook dat uw huidige woning verkocht moet worden. Meestal komt er een ‘te koop’ bord in de tuin en worden er foto`s van uw huis op Funda geplaatst zodat u zichtbaar bent voor iedereen. De vraag is of u wel zit te wachten op het feit dat iedereen digitaal bij uw woning naar binnen kan kijken. Indien dit laatste niet wenselijk is, kunt u er ook voor kiezen om uw woning in de stille verkoop te koop aan te bieden.

De meeste woningverkopers kiezen nog steeds voor een verkoop via Funda. Op die manier wordt het overgrote deel van de woningzoekers bereikt. Toch zijn er ook mensen die kiezen voor een stille verkoop. Een stille verkoop is eigenlijk niets anders dan het verkopen van uw huis ‘onder de radar’. Dit houdt in dat uw woning niet wordt aangeboden aan het grote publiek, maar aan een geselecteerde doelgroep. Er wordt dan geen bord in de tuin geplaatst en advertenties worden alleen geplaatst wanneer dat gewenst is.

Wat zijn de voordelen?

  1. Door de anonimiteit die een stille verkoop met zich meebrengt zullen er veel minder mensen zijn die uw huis op het oog krijgen. Hierdoor zullen er ook minder bezichtigingen in uw huis zijn en daarmee wordt de privacy meer gewaarborgd;
  2. De mensen die uw huis wel aangeboden krijgen, zijn veelal serieuze (door de makelaar geselecteerde) kandidaten voor de woning. Hierdoor ontstaat er een beter beeld van de concrete mogelijkheden en onderhandelingen rondom de verkoop van de woning;
  3. Stille verkoop kan ook gebruikt worden om de verkoopmogelijkheden (looptijd en prijsstelling) te verkennen, zonder dat dit gepubliceerd wordt op verschillende kanalen;
  4. U heeft zelf de mogelijkheid tot het maken van keuzes rondom de volgende onderwerpen: • Waar mogen de gegevens geplaatst worden? • Welke gegevens mogen geplaatst worden? • Wordt de prijs wel of niet vermeldt?

Stille verkoop brengt voordelen met zich mee, echter kent het ook een aantal beperkingen.

  1. U weet niet zeker of uw huis voor de ‘beste prijs’ verkocht is. De reden hiervoor is dat de verkoop niet alle kanalen bereikt en daardoor potentiële bieders misloopt;
  2. Het is mogelijk dat er een langere verkoopperiode vooraf gaat aan de uiteindelijke verkoop van het huis. Ook dit komt doordat niet alle mogelijke kanalen worden bereikt.

Welke keuze maak ik? Wel of niet via stille verkoop? Afhankelijk van uw situatie kan gekozen worden voor een actieve of stille verkoop. Vaak wordt er gekozen voor een actieve verkoop om ervoor te zorgen dat alle verkoopkanalen bereikt worden.

Op deze manier wordt ook een zo groot mogelijke doelgroep benaderd. Hierdoor is de kans op het bereiken van een zo hoog mogelijke koopsom groter.

Een stille verkoop echter, creëert meer rust omdat er minder publiciteit en minder bezichtigingen zijn. Wanneer u meer zekerheid en niet per se de beste prijs wenst, dan is de stille verkoop voor u een goede oplossing om te overwegen.

Bent u benieuwd welke verkoopmethodiek het beste bij uw situatie past, maar komt u hier zelf niet helemaal uit? Neem dan contact op met ons kantoor. Wij helpen u graag om een goede keuze te maken.