Iegepoeledijk 6, Langedijke

Eigen bos, midden in de weilanden en op loopafstand van het Drents Friese Wold

Iegepoeledijk 6, Langedijke

Iegepoeledijk6-02

Omschrijving

 

Landelijk wonen maar niet afgelegen! De voorzieningen van Oosterwolde en de prachtige natuur van Nationaal Park Het Drents Friese Wold “om de hoek”. Via een 100 meter lange oprijlaan is deze prachtige locatie bereikbaar. Hier ervaart u rust, ruimte en privacy op eigen erf en in het eigen bos.
Op het perceel van bijna een hectare eigen grond staat een goed onderhouden en grondig gemoderniseerde woonboerderij met een riant vrijstaand stenen bijgebouw, de vrijstaande houten garage en dubbele carport. Ideale combinatie voor wonen, werken, bed & breakfast of een theetuin aan huis!
Door de goede na-isolatie en de 12 zonnepanelen uit 2019 beschikt de woonboerderij over een energielabel B. Dit resulteert voor de huidige eigenaren in een voorschot voor elektriciteit en gas van € 160,= per maand wat uitzonderlijk te noemen is voor een woonboerderij van deze grootte.

Het woonhuis
Indeling begane grond: entree. Ruime hal met garderobekast. Moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Royale woonkamer (ca. 54m2) met houtkachel en grote glazen wand met schuifpui naar de heerlijke veranda en de tuin. Vanuit de woonkamer wordt een fantastisch uitzicht over de tuin en de landerijen geboden. Aangrenzende fraaie woonkeuken (ca. 23m2) met massief houten fronten en voorzien van een robuust fornuis met inductie kookplaat en ovens, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Ook hier biedt een schuifpui toegang tot de tuin.
Bijkeuken (ca. 12m2) met een wasmachineaansluiting, opstelplaats c.v.-ketel (2019) en zijdeur naar de tuin, de tuinkas en de bijgebouwen.

 

In de hal, de woonkamer en de keuken is het fraaie authentieke spantwerk nog bewaard gebleven.

 

Werk-/slaapkamer (ca 7m2) met uitzicht op de tuin. Kamer met sauna (ca. 7m2). Fraaie badkamer die is uitgerust met een inloopdouche, een wandcloset, designradiator en een duo-wastafelmeubel.
Twee royale slaapkamers aan de voorzijde van respectievelijk ca. 23m2 en ca. 16m2. De laatste slaapkamer beschikt over een wastafel, een vaste kast en biedt toegang tot de kelderruimte.

 

De keuken, werkkamer en badkamer op de begane grond worden verwarmd via elektrische vloerverwarming.

 

Indeling eerste etage: overloopje. Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 11m2) met een dakraam en een inloopkast. Badkamer ensuite voorzien van een dakraam, wastafelmeubel, wandcloset en doucheruimte.
Royale multifunctionele kamer van maar liefst ca. 60m2. Deze kamer beschikt over 5 dakramen en het imposante houten spantwerk is hier te bewonderen.

Video

Vraagprijs € 800.000,= k.k.

 

De bijgebouwen
Op het erf bevinden zich diverse bijgebouwen:
– vrijstaande houten garage voorzien van elektriciteitsaansluitingen;
– dubbele carport;
– tuinkas (ter overname);
– prieel;
– vrijstaande stenen schuur. Deze schuur is ingericht in drie afzonderlijke compartimenten.
Het eerste deel is ca. 6,4 meter lang en 3 meter breed en is toegankelijk via een loopdeur en openslaande deuren.
Het tweede deel is ca. 4,8 meter lang en 2,85 meter breed en toegankelijk via een loopdeur.
Het derde deel is ca. 7,2 meter lang en 4,5 meter breed en toegankelijk via een loopdeur en openslaande deuren.

 

De schuur is voorzien van diverse elektriciteitsaansluitingen en kan verwarmd worden door middel van een houtkachel (ter overname).
Logischerwijs leent deze schuur zich uitermate voor het opslaan van uw tuingereedschappen. Echter staat het bestemmingsplan ook toe dat er (lichte) aan huis verbonden beroep of bedrijfsactiviteiten plaats mogen vinden. De schuur zou hiervoor een goede uitkomst kunnen bieden. Ook is het toegestaan om zowel in huis als in bijgebouwen een bed & breakfast te exploiteren. Ook hiervoor zou de schuur getransformeerd kunnen worden.

 

Het perceel
De totale perceeloppervlakte bedraagt 9.590m2. Ongeveer de helft hiervan bestaat uit een eigen bos met een oprijlaan. In dit bos zijn door de huidige eigenaren diverse wandelpaadjes aangelegd. Het bos heeft ook echt een bosbestemming en mag hierdoor niet volledig weggehaald worden.
Het overige terrein bestaat uit een parkeerterrein met grote draaicirkel (voorzien van split) en een recentelijk professioneel aangelegde siertuin met een gazon, grote vijverpartij en diverse borders met bloemen en struiken.
Het perceel wordt aan drie zijden omsloten door landerijen (momenteel groeit er mais maar de afgelopen jaren is het in gebruik geweest als grasland).
Door de landelijk locatie wordt de tuin regelmatig bezocht door reeën.

 

De omgeving
Het dorp Langedijke ligt midden in overweldigende natuur. Het bezoekerscentrum van het Nationaal Park “Het Drents Friese Wold” ligt op een kilometer afstand en zijn hierdoor gemakkelijk bereikbaar vanaf het eigen terrein. Hier kan men eindeloos fietsen (waaronder ATB routes), wandelen en paardrijden.
De dorpen Appelscha en Oosterwolde kennen een goed voorzieningenniveau en zijn met de auto en de fiets snel en gemakkelijk bereikbaar. Via de N381 zijn grotere plaatsen als Drachten, Leeuwarden, Groningen, Beilen en Assen snel te bereiken.

Foto’s

Plattegronden

Locatie

Meer informatie

Snoek Makelaars
Wolvegasterweg 2A, 8421 PB Oldeberkoop
tel. 0516 – 76 40 00

michel@buiten.frl

Meer foto’s