Omschrijving

Een locatie van ongekende schoonheid! Midden in de prachtige natuur van het Natura 2000 gebied “de Rottige Meente” staat deze sfeervolle rietgedekte woonboerderij met recreatieve bestemming op 6.605 m² eigen grond.
In 2003 is de gehele woonboerderij bedrijfsklaar opgeleverd en de afgelopen 20 jaar succesvol geëxploiteerd als vakantiehuis voor grote groepen, trainingslocatie, vergaderlocatie en retraitecentrum. Ook leent de locatie zich bij uitstek voor B&B. Ten behoeve van de gasten is er de beschikking over 12 ruime kamers met eigen sanitair, een gemeenschappelijke woonkamer, professionele keuken en een recreatiekamer. Tevens bevinden zich op het perceel nog diverse kwalitatief goede bijgebouwen en een buitenzwembad.

Aan het einde van een onverharde weg van 300 meter lang ligt dit pareltje verscholen in de uitzonderlijk mooie Nederlandse natuur. Onze jarenlange ervaring met het Landelijk Wonen heeft ons al vaker getrakteerd op prachtige locaties maar zelfs wij worden hier een beetje stil van…


669
Woonoppervlakte

14
Slaapkamers

6605
Perceeloppervlakte

Woningtype

woonboerderij

Woonoppervlakte

669

Bouwjaar

1921

Status

Te koop

Vraagprijs

€1.475.000

De woonboerderij (privé):
Indeling begane grond: entree met ruime hal met vide. Vanuit de hal directe toegang tot de kantoor-receptieruimte (ca. 11m2). Sfeervolle woonkamer (ca. 55 m²) met speksteenkachel (ter overname) en schuifpui naar de tuin. De kelderruimte is vanuit de woonkamer toegankelijk.
Moderne semi-open keuken (ca. 10 m²) met natuurstenen werkbladen, dubbele spoelbak, vaatwasser en een fornuis met een 5-pits kookplaat, oven en afzuigkap. Gang met toiletruimte en vaste kast.
Ruime slaapkamer (ca. 21 m²) met een kastenwand en toegang tot de tuin. Moderne badkamer met duo-wastafelmeubel, douche en ligbad.

Indeling eerste etage: overloop met vide en inloopkast. Ruime slaapkamer (ca. 28 m²) met dakkapellen en toegang tot wasruimte voorzien van een dubbele wastafel, bidet en toilet.

De woonboerderij (bedrijfsmatig):
Indeling begane grond: via een eigen entree is de hal toegankelijk. Ten behoeve van de bedrijfsvoering bevinden zich op de begane grond de navolgende rolstoelvriendelijke vertrekken, allen voorzien van horren:
– recreatiekamer (ca. 33 m²) met voorraadkast en deur naar het parkeerterrein;
– technische ruimte met c.v.-ketels en boilers;
– twee hoogwaardige tweepersoonskamers en twee éénpersoonskamers met allen een eigen sanitair voorziening. Een van de kamers is geschikt voor minder-validen.
– gemeenschappelijke woonkamer (ca. 65 m²) met robuuste gashaard en openslaande deuren naar het terras. Gemeenschappelijke keuken die is uitgerust met professionele apparatuur waaronder een fornuis met 6-pits kookplaat, oven, afzuigschouw, vaatwasser, twee koelkasten en een vrieskast. Ook vanuit de keuken is het zonnige terras – via een schuifpui – toegankelijk.

Indeling eerste etage: ruime overloop met brandgang. Ten behoeve van de bedrijfsvoering bevinden zich op de eerste etage de navolgende vertrekken:
– acht hoogwaardige tweepersoonskamers met allen een eigen sanitair voorziening.

Vanuit de overloop is – via een vlizotrap – de riante zolderruimte toegankelijk. Indien gewenst kan deze etage worden aangewend voor het creëren van meer kamers.

De bijgebouwen
Naast de woonboerderij ligt – traditiegetrouw – het authentieke bakhuisje. Dit gebouwtje is thans in gebruik als opslagruimte.

Bijgebouw multifunctioneel:
Achter de woonboerderij staat een vrijstaand multifunctioneel bijgebouw. Dit gebouw is voorzien van dubbel glas, vloer-, gevel- en dakisolatie. Verwarming vindt plaats door middel van vloerverwarming.
Indeling begane grond: entree met een dames en heren toiletgroep. Multifunctionele ruimte (ca. 44 m²) met een elektrisch bedienbaar projectiescherm en openslaande deuren met plissé horren naar de tuin en prachtig uitzicht over het natuurgebied.
Doucheruimte met doorgang naar behandelkamer annex massageruimte (ca. 7 m²). Zowel de doucheruimte als de behandelkamer beschikken eveneens over toegang tot de tuin.
Op de zolderruimte bevindt zich een waterboiler.

Bijgebouw kantoorruimte
Een derde vrijstaand bijgebouw biedt plaats aan opslag-, studio- en kantoorruimte.
Indeling begane grond: entree. Opslagruimte (ca. 34 m²) met eigen c.v.-ketel die ook zorgt voor de verwarming van het multifunctionele bijgebouw. Studio (ca. 24 m²) met toegang tot opslagruimte (ca. 5 m²) en toiletruimte. Aangrenzende kantoorruimte (ca. 31 m²) met ook hier een prachtig uitzicht over het natuurgebied.

Bijgebouw opslag
Achter op het erf bevindt zich een vrijstaand bijgebouw dat is ingedeeld als overkapping en opslagruimte ten behoeve van gereedschap, maaimachine, skelters en een duo-fiets.

Poolhouse, buitenzwembad en sauna
Ten zuiden van de boerderij is het zwembad gesitueerd. Het zwembad met elektrisch bedienbare thermodeken heeft een maatvoering van ca. 7 bij 8 meter en is 1,35 meter diep. Zonnecollectoren verwarmen het zwembadwater.
De computergestuurde pomp- en filterinstallatie bevindt zich in het bijbehorende poolhouse.

Aangrenzend bevindt zich de Finse sauna op krachtstroom met bijbehorende buitendouche. Deze zijn ondergebracht in een fraaie rietgedekte hooischelf.

Houtopslag/fietsenschuur
Een eenvoudig vrijstaand houten bijgebouw dat ruimte biedt aan de opslag van hout en fietsen van de huidige eigenaren.

Het perceel
Vanaf de openbare weg is het parkeerterrein toegankelijk. Dit terrein biedt plaats aan ca. 10 auto’s.
De privé tuin bestaat uit een voortuin met ruime zijtuin met dierenweide. In de tuin bevindt zich het bakhuisje en de hout/fietsenschuur. De dierenweide beschikt over enkele dierenverblijven.

Het overgrote deel van het perceel is bedrijfsmatig in gebruik en biedt de gasten de mogelijkheid om in alle privacy te recreëren.
Aan alle zijden wordt een fenomenaal uitzicht over het omliggende natuurgebied geboden.

De omgeving
Het uitgestrekte en adembenemend mooie natuurreservaat “De Rottige Meente” begint letterlijk in de achtertuin. Vanaf het erf kunnen direct fiets- en wandeltochten door het natuurgebied worden gemaakt.
Door de afwisseling van water en droge plekken kent het gebied veel gevarieerde leefgebieden. Zo zijn er bloemrijke graslanden, trilvenen en veenmosrietlanden waarin bijzondere plant- en diersoorten voorkomen, zoals de vuurvlinder, otter, ransuil en bruine kiekendief.
Op circa 5km afstand ligt het Nationale Park “Weerribben-Wieden”: een 11.000 hectare groot meren- en moerasgebied in de kop van Overijssel waar gevaren, gefietst en gewandeld kan worden. Voor watersporters zijn het Tjeukemeer en het IJsselmeer snel en gemakkelijk te bereiken. De Randstad bevindt zich echter ook binnen handbereik: Amsterdam en Utrecht op iets meer dan een uurtje afstand.

Bestemming en financiering
De locatie heeft een recreatieve bestemming en kent hierdoor andere regels dan een “standaard” woonhuis. Alvorens een bezichtiging in te plannen informeren wij u graag over de mogelijkheden met betrekking tot gebruik en financiering.

Plattegronden


Makelaar

Michel Snoek

Michel Snoek

Makelaar

  • 0516 – 76 40 00
  • michel@buiten.frl
  • www.buiten.frl

Meer woningen


woonboerderij

Ds. ten Catewei 16, Hoornsterzwaag

Ds. ten Catewei 16, Hoornsterzwaag


boerderij

Pesserveldweg 9, Ruinen

Pesserveldweg 9, Ruinen


paardenobject

Singel 10 B, Lippenhuizen

Singel 10 B, Lippenhuizen