Functioneel paardenbedrijf met binnen- en buitenmanege, stallen en weiland

Zandhuizerweg 49

Omschrijving

Aan de Zandhuizerweg staat dit overzichtelijke paardenbedrijf bestaande uit een royale riet gedekte woonboerderij, fraaie vrijstaande paardenstal met 13 paardenboxen en een binnenmanege, vrijstaande schuur, buitenmanege en weiland.

 

Het woonhuis

Indeling begane grond: entree en gang met toiletruimte voorzien van fonteintje. Lichte woonkamer met houten siervloer en semi-open keuken. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, magnetron en koelkast. Moderne badkamer met wastafel, doucheruimte en wasmachineaansluiting. Vanuit de badkamer is de slaapkamer met vaste kast te bereiken.

 

Tweede entree met ruime bijkeuken met wasmachineaansluiting, wastafel en tweede toiletruimte met fonteintje. Vanuit de bijkeuken toegang tot de open woonkeuken Riante woonkamer met rustieke eikenhouten vloer en openslaande deuren naar de tuin.

Inpandige stalruimte (ca. 128m2) met zolderverdieping.

 

 

Indeling eerste etage: royale overloop met dakraam en vide, slaapkamer met laminaat, dakraam en toegang tot stookruimte met opstelplaats c.v.-combiketel. Moderne tweede badkamer met douche, duo-wastafelmeubel, toilet en designradiator. Twee slaapkamers aan de voorzijde met laminaat.

 

Het woonhuis is vanaf 2001 na-geïsoleerd (gevelisolatie) en nagenoeg volledig voorzien van dubbele beglazing.

 

 

De overige opstallen

Paardenstal (ca. 36.00×20.00) opgebouwd uit betonnen vloer, steens muren en geïsoleerd dak. Dit gebouw bestaat uit:

Stalruimte (ca. 18.00×20.00) met 11 grote paardenboxen vanaf ca. 3×3.5 en twee grote merrie met veulenboxen van ca. 4.40×3.15m. De boxen zijn voorzien van voorwanden met schuifdeuren met gemetselde zijmuren. De deuren van de boxen zijn ca. 1.30m breed en 2.15m hoog. Verder is er een: zadelkamer (ca. 3.25×2.30), dekenkamer (ca. 3.50×4.25),  foerage opslag (ca. 3.10×1.75), een spuit- en spoelplaats (ca. 3.10×2.25) voorzien van warm en koud water en een ruimte (thans berging) met de mogelijkheid om te verbouwen tot toiletruimte.

Onderliggende mestkelder ca. 200m3 inhoud.

 

Inpandig is er een mooie binnenmanege (ca. 18.00×21.00). Geschikt als slechtweer accommodatie en longeerbak. Voorzien van een zandbodem.

 

Op het erf staat een vrijstaande schuur van (ca. 36.00×16.00). Deze voormalige veestal is voorzien van een betonvloer, deels roostervloer, stalen spanten, stenen gevels en asbest dakplaten. Thans in gebruik als stallings- en opslagruimte en werkplaats.

 

 

Het erf

Vanaf de openbare weg voert een betonnen erfverharding naar de opstallen. Op het erf is ruim voldoende parkeergelegenheid.

Achter op het erf ligt de buitenmanege van ca. 30x50m. Deze bak is eveneens voorzien van een zandbodem.

 

Achter de paardenstal ligt een mestopslag voor vaste mest.

 

Het weiland ligt achter en om de gebouwen.

 

Op het geheel rust een woonbestemming met de aanduiding voormalige boerderijpanden.

Video

Kenmerken

 

Bouw

Soort woonhuis

Woonboerderij, vrijstaande woning, paardenhouderij

 

Bouwjaar

1929 (circa)

 

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

227 m²

Overige inpandige ruimte

128 m²

Externe bergruimte

1.325 m²

Perceeloppervlakte

20.000 m²

Inhoud

650 m³

 

Indeling

Aantal kamers

6 kamers (4 slaapkamers)

Aantal badkamers

2 badkamers en 3 toiletten

Voorzieningen

Dakraam

 

Energie

Voorlopig energielabel

G

Isolatie

Dakisolatie, muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas

Verwarming

Cv-ketel (Nefit Ecomline HR)

 

Buitenruimte

Ligging

Vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom, landelijk en in bosrijke omgeving gelegen

 

Bergruimte

Paardenfaciliteiten

Binnenmanege, paardenstal met 13 boxen, vrijstaande schuur, buitenmanege, weiland