Royaal Landelijk Wonen met indrukwekkend uitzicht over de Tjongervallei.

Wolvegasterweg 62, Oldeberkoop

Omschrijving

 

Imposant buitenwonen! Ruim bemeten woonboerderij met stenen schuur en dubbele carport op fantastische locatie. Vanuit de achtertuin wordt een indrukwekkend uitzicht over de Tjongervallei geboden. Maar ook aan de voorzijde is er uitzicht over de weilanden. Het perceel eigen grond van 1.315m2 zorgt ervoor dat er genoeg grond is om landelijk te wonen maar niet al te veel tuinonderhoud hoeft plaats te vinden.

 

De woonboerderij
Indeling begane grond: entree. Hal met toiletruimte. Royale woonkamer (ca. 39m2) met natuurstenen vloertegels, schouw, inbouwkast en schuifpui naar loggia van ca. 3.20 breed en 2.15m diep. De loggia is op het westen gesitueerd. Vanuit de woonkamer wordt een prachtig uitzicht over de weilanden geboden.
Open woonkeuken (ca. 10m2) met elektrische kookplaat, afzuig-/filterkap, koelkast en oven. Vanuit de keuken is er een toegang tot de kelderruimte en toegang tot de bovengelegen opkamer (ca. 9m2).
Slaapkamer (ca. 17m2) met toegang tot de tuin. Badkamer ensuite die is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, tweede toilet, een wastafelmeubel en een wasmachineaansluiting.

 

Aan de achterzijde van de boerderij bevinden zich:
– een grote bijkeuken/schuur (ca. 23m2) met de opstelplaats van de c.v.-ketel en een eenvoudige wasgelegenheid
– riante stallings-/schuurruimte van ca. 40m2 met een entresol. De schuurruimte beschikt nog over de authentieke houten spanten en een betonvloer.

 

 

Indeling eerste etage: overloop met vaste kast en toegangsluik naar vliering. Slaapkamer (ca. 20m2) met twee vaste kasten en toegang tot eigen balkon van 10 meter breed. Eenvoudige toiletruimte met wastafel.

 

 

Het perceel

Het woonhuis staat op een perceel eigen grond van 1.315m2. Door deze oppervlakte is het perceel groot genoeg om heerlijk landelijk te wonen (denk aan een moestuin) maar niet te groot waardoor het tuinonderhoud te veel tijd vraagt.
Achter op het erf staat een carport ten behoeve voor twee auto’s en een vrijstaand stenen stalletje.

 

De opstallen worden aan alle zijden omsloten door weiland wat bijdraagt aan het vrije gevoel van buiten wonen. Aan de achterzijde grenzen de weilanden – en dus ook de boerderij – aan de imposante Tjongervallei. Een mooier uitzicht is bijna niet denkbaar.

 

De woonboerderij verkeert in eenvoudige maar overwegend goede staat van onderhoud. Een koper dient nog rekening te houden met modernisering maar hierna is het een plek uit duizenden waar niet snel meer verhuisd zal worden. Landelijk Wonen in al haar glorie!

Video

Kenmerken

Vraagprijs € 375.000,= k.k.

 

Bouw

Soort woonhuis

Vrijstaande woonboerderij

 

Bouwjaar

1910 (maar grotendeels gerenoveerd omstreeks de jaren ’80)

 

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

156 m²

Overige inpandige ruimte

112 m²

Gebouwgebonden buitenruimte

31 m²

Inhoud

ca. 1.085 m³

Externe bergruimte

12 m²

Perceeloppervlakte

1.315 m²

 

 

Indeling

Aantal kamers

4 kamers (2 slaapkamers)

 

Aantal badkamers

1 badkamer

 

Voorzieningen

schuifpui, balkon

 

Energielabel

voorlopig energielabel G

 

Verwarming

C.V.-ketel (Vaillant)

 

Buitenruimte

Ligging

Aan rustige weg, vrij uitzicht en in bosrijke omgeving gelegen

 

Bergruimte

Schuur/berging

Vrijstaande stenen schuur/stal

 

Garage

Soort garage

Eenvoudige carport

Capaciteit

2 auto’s