Fenomenale locatie die grenst aan park en het natuurgebied het Fochteloerveen.

Vogelrijd 16 Fochteloo

Omschrijving

Direct grenzend aan het uitgestrekte natuurgebied “het Fochteloerveen” ligt deze schilderachtige woonboerderij met vrijstaand bijgebouw waarin onder andere een garage en een werk-/gastenkamer zijn gerealiseerd.
De woonboerderij dateert oorspronkelijk van 1883 maar is in de jaren ’70 met oog voor authentieke details en sfeer (grotendeels) herbouwd en in de loop der jaren goed gemoderniseerd. Aan alle zijden van het woonhuis wordt een prachtig uitzicht over weilanden en bos geboden.

 

Het woonhuis

Indeling begane grond:entree. Hal met houten siervloer en vaste kastruimte. Moderne toiletruimte met wandcloset en gastenfonteintje. Sfeervolle woonkamer (ca. 28m2) met laminaatvloer, authentiek houten spantwerk en een sfeervolle sierhaard. De drie grote raampartijen bieden een prachtig uitzicht over de aangrenzende weilanden. Semi-open keuken met een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. Moderne badkamer met inloopdouche, toilet (wandcloset), dubbele wastafel, designradiator en een extra dakraam. Ruime slaapkamer (ca. 14m2) met laminaatvloer en opengewerkte nok waardoor de authentieke daksporen zichtbaar zijn. Vanuit deze kamer is de oorspronkelijke entree/hal (ca. 4m2) nog toegankelijk. Deze ruimte kan uitstekend dienst doen als inloopkast. Verder zijn er nog twee kleine slaapkamers op de begane grond die eventueel samengevoegd kunnen worden tot één grotere kamer.

 

Indeling zolderetage: ruime overloop met dakraam en veel kastruimte. Hier staat de c.v.-combiketel uit 2018 (voor het woonhuis) opgesteld. Ruime slaapkamer met twee dakramen. De volledige zoldervloer is voorzien van laminaat.

Binnenkort gaan de werkzaamheden ten behoeve van het aanleggen van glasvezel starten waardoor op de Vogelrijd de internetsnelheid verbeterd gaat worden.

 

 

Het bijgebouw

Achter de woonboerderij staat een vrijstaand houten bijgebouw. Het is opgebouwd met een stenen fundering en een afgewerkte betonvloer. De gevels en het dak zijn geïsoleerd. Op het dak liggen 14 zonnepanelen (uit 2013) die afgelopen jaar een opbrengst hadden van ca. 3.200kwh. Het bijgebouw is door de vorige eigenaar gebruikt als werkkamer maar kan uiteraard ook dienst doen als bijvoorbeeld gastenverblijf, atelier of klusruimte. Het bijgebouw beschikt over een eigen c.v.-ketel.

 

Indeling begane grond: entree. Ruime hal met opstelplaats van de c.v.-ketel (2007) en vlizotrap naar zolderetage. Werkkamer (ca. 11m2). Vanuit de hal is er eveneens toegang tot de ruime garage van ca. 7.8m diep. De garage is uitgerust met een elektrisch bedienbare sectionaaldeur.

 

Indeling zolder: ruime bergzolder waar de omvormer voor de zonnepanelen zich bevindt.

 

Het perceel

Met een grootte van ca. 2.000m2 leent het perceel zich uitstekend om landelijk te kunnen wonen.
Een robuust eigen toegangshek biedt toegang tot de oprit. De tuin is vriendelijk en onderhoudsarm ingericht. Er is een robotmaaier aanwezig (ter overname). Aan alle zijden wordt uitzicht geboden op weiland of bos.
Achter in de tuin ligt een eigen bosje waarin de reeën kunnen slapen.

 

Het Fochteloerveen
De toegang tot het prachtige Fochteloerveen ligt aan de overzijde van de straat.
Dit unieke natuurgebied van ca. 2500 hectare groot is een van de weinige en best bewaarde hoogveen gebieden van Nederland. Hier heersen een on-Nederlandse stilte, uitgestrekte vergezichten en eindeloze ruimte.
Door het Fochteloerveen lopen prachtige wandel- en fietspaden. Ook staan er een uitkijktoren en diverse vogelkijkhutten waar u – met een beetje geluk – de kraanvogels kunt aanschouwen. Buiten deze bijzondere vogelsoort biedt het gebied plaats aan vele andere (veelal bijzondere) dier- en plantensoorten.

Video

Kenmerken

Bieden vanaf  € 449.000,- kosten koper

 

Bouw

Soort woonhuis

Vrijstaande woonboerderij

 

Bouwjaar

1883, grotendeels herbouwd in 1974 en gemoderniseerd vanaf 1983

 

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

117 m²

Overige inpandige ruimte

0 m²

Externe bergruimte

63 m²

Perceeloppervlakte

1.960 m²

Inhoud

410 m³

 

Indeling

Aantal kamers

7 kamers (5 slaap-/werkkamers)

 

Aantal badkamers

1 badkamer

Voorzieningen

dakramen

 

Energie

Definitief energielabel

C

 

Verwarming

Cv-ketel woonhuis 2018 en gastenverblijf 2007

 

Buitenruimte

Ligging

Vrij uitzicht, aan natuurgebied, open ligging.

 

Bergruimte

Schuur/berging

Vrijstaande houten schuur met hal en werkkamer

 

Garage

Soort garage

Vrijstaande houten garage

Capaciteit

1 auto

Voorzieningen

Elektriciteit, verwarming en zonnepanelen