Fraaie biologische kwekerij met kleinschalige camping.

‘t Hoogezand 3

Omschrijving

Verscholen tussen de boomsingels aan idyllische landweg vindt u dit paradijsje op aarde. BIOLOGISCHE kwekerij die bestaat uit een goed onderhouden vrijstaande woonboerderij, fantastisch multifunctioneel bedrijfsgebouw, garage, kapschuur en mini-camping. Het bedrijfsgebouw (ca. 215m2) biedt momenteel onderdak aan de sanitaire campingvoorzieningen, de winkel en cursusruimte (o.a. kookworkshops). Maar door de aanwezigheid van keuken, sanitair, eigen centrale verwarming en uitstekende isolatievoorzieningen kan er zoveel meer: mantelzorg, groepswonen, bedrijf-aan-huis, educatief centrum…vul maar in. Uiteraard wel in overleg met de gemeente. Maak uw wensen aan ons kenbaar en wij verkennen de mogelijkheden graag voor u.

De camping biedt momenteel 9 kampeerplaatsen maar is uit te breiden naar maximaal 14 plaatsen.

Indien u dit wenst zal de huidige eigenaar u uitgebreid begeleiden en alle ins en outs van het bedrijf leren kennen.

 

Het woonhuis

Indeling begane grond: entree met hal voorzien van plavuizen vloer en trap naar zolderetage. Modern toilet met fonteintje. Lichte eetkamer (ca. 4.10×4.10) met houten vloerdelen en toegang tot kelderruimte. Aangrenzend treft u de sfeervolle woonkamer (ca. 5.30×3.70) met houten vloerdelen, balken plafond, schouw met mogelijkheid voor een houtkachel.

Ruime slaapkamer (ca. 4.00×3.70) met authentiek houten spantwerk. Lichte keuken (ca. 3.80×2.70) met plavuizen vloer, fornuis, afzuigkap en koelkast. Bijkeuken (ca. 3.80×2.10) met opstelplaats wasmachine/droger en c.v.-combiketel. Moderne doucheruimte (ca. 2.20×1.10) met wastafel.

 

Vanuit een tweede hal – met entree aan de achterzijde van het huis – is de aanbouw bereikbaar: tweede badkamer (ca. 2.00×2.00) met douche, wastafel, designradiator en tweede toilet. Twee ruime slaapkamers van (ca. 3.70×5.25) met houten vloerdelen en (ca. 3.70×3.25) met houten vloerdelen en toegang tot bergvliering.

 

Indeling zolderetage: royale bergvliering met dakramen en een nokhoogte van ca. 2.15m. Deze etage biedt mogelijkheden voor het realiseren van meerdere (slaap)kamers.

 

 

Het bedrijfsgebouw

Multifunctioneel gebouw met robuuste maar oerdegelijke uitstraling. Opgeleverd in 2008. Begane grondvloer uitgevoerd in beton en voorzien van vloerverwarming, houten verdiepingsvloeren, stenen borstwering en gepotdekselde houten gevels. Stoer houten spanten en bintwerk. Dak met unidek en dakpannen gedekt. Houten kozijnen met dubbel glas. Toegankelijk via (o.a.) een elektrisch bedienbare sectionaaldeur met een breedte en een inrijhoogte van 3 meter. Rolstoel toegankelijk.

 

Indeling begane grond: riante werkruimte (ca. 91m2) met professionele rvs-keukenopstelling uitgerust met 5-pits fornuis met afzuigkap, separate spoelkeuken. Stookruimte met opstelplaats c.v.-ketel en boiler.

Toegang tot kelderruimte (ca. 2.50×2.90) met een hoogte van 2.10 meter.

Representatieve winkelruimte (ca. 5.00×3.80) met aan twee zijden vitrineruimte.

Keurige douche- en toiletruimte ten behoeve van de campinggasten die 3 doucheruimten (waarvan 1 voor mindervaliden) en een dames- en herentoiletgroep omvat. Aan de buitenzijde bevinden zich de wastafel en wasmachineaansluitingen t.b.v. de campinggasten.

 

Indeling etage: riante etage met een nokhoogte van ca. 5.50m. Imposante vide met uitzicht op de werkruimte.

 

 

Overige opstallen

Aan de zuidzijde van het erf zijn nog een vrijstaande houten dubbele garage en vrijstaande houten kapschuur (ca. 8×5) gerealiseerd. Gemakkelijk bereikbaar vanaf de openbare weg.

 

 

Het erf

Vanaf de straat bereikt u het bestrate parkeerterrein van de camping/winkel. Een tweede parkeerterrein (voor privé-doeleinden) ligt voor de garage.

Rondom het woonhuis ligt de met zorg aangelegde siertuin. De tuin is volledig omsloten door bomen en struiken waardoor veel privacy geboden wordt.

Het grootste deel van het erf is in gebruik als biologische kwekerij. De kwekerij bevat – naast de vele groentebedden en tunnelkassen – circa 90 pijnbomen, een grote natuurlijke vijver en fantastische boomgaard met volwassen appel, peren en pruimen bomen (oude rassen). De tuin/kwekerij is aangelegd volgens de permacultuur-methoden waarbij sinds 1995 geen kunstmest is toegepast en de natuur hierdoor prachtig in evenwicht is.

 

Tussen de pijnbomen zijn momenteel 9 kampeerplaatsen aangelegd. Allen zijn ze voorzien van een 10 amp-aansluiting. Uitbreiding naar 14 (wellicht meer) plaatsen is mogelijk.

Video

Kenmerken

 

Bouw

Soort woonhuis

Woonboerderij, vrijstaande woning

 

Bouwjaar

1930 (circa)

 

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

148 m²

Externe bergruimte

275 m²

Perceeloppervlakte

19.805 m²

Inhoud

375 m³

 

Indeling

Aantal kamers

5 kamers (3 slaapkamers)

Aantal badkamers

2 badkamers en 2 toiletten

Voorzieningen

Dakraam, rookkanaal

 

Energie

Voorlopig energielabel

F

Isolatie

Dakisolatie, dubbel glas

Verwarming

Cv-ketel, houtkachel

Cv-ketel

AWB Thermomaster (gas gestookt combiketel uit 1995, eigendom)

 

Buitenruimte

Ligging

Aan rustige weg, vrij uitzicht, beschutte ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen

 

Bergruimte

Schuur/berging

Vrijstaand bedrijfsgebouw, wagenschuur

Voorzieningen

Elektra en c.v.-ketel

Isolatie

Volledig geïsoleerd (bedrijfsgebouw)

 

Garage

Soort garage

Vrijstaande houten dubbele garage

Capaciteit

2 auto’s

Voorzieningen

Elektra

Isolatie

Geen isolatie