Een locatie van uitzonderlijke schoonheid

Stellingenweg 102, Nijeholtpade

Omschrijving

 

Een locatie van ongekende schoonheid! Midden in de prachtige natuur van de Lindevallei gelegen, volledig gemoderniseerd, vrijstaand woonhuis met karakteristieke schuur/stal met sauna, werkplaats, bakhuisje en dubbele carport. Achtien zonnepanelen en twee zonnecollectoren uit 2015 zorgen voor een gunstig laag stroomverbruik. Aan het einde van een bospad van ca. 550 meter lang ligt dit pareltje verscholen tussen de on-Nederlandse ongerepte bossen en het uitgestrekte weidevogelgebied dat in verbinding staat met de rivier De Linde. Onze jarenlange ervaring met het Landelijk Wonen heeft ons al vaker getrakteerd op prachtige locaties maar zelfs wij worden hier een beetje stil van…

 

Het woonhuis
Indeling begane grond: entree. Ruime hal met vide en trap naar etage. Lichte woonkamer met aangebouwde serre (totaal ca. 49m2) voorzien van een fraaie parketvloer, vaste kasten en een houtkachel (ter overname). De vele, grote raampartijen verschaffen een adembenemend uitzicht op de omliggende natuur. Een televisie is niet meer   nodig! Vanuit de serre is een toegang naar één van de zonnige terrassen. De woonkeuken (ca. 19m2) is uitgerust met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming, een moderne keukenopstelling met elektrische kookplaat, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, oven en magnetron. Wasruimte/bijkeuken met gootsteen en plaats voor de wasmachine en droger.
Vanuit de keuken toegang tot kelderruimte (ca. 7m2) met stahoogte en een keukenblokje met combi-oven.

Gang met stookruimte voorzien van boiler en toegang tot moderne toiletruimte. Slaapkamer (ca. 14m2) met parketvloer. Recent gemoderniseerde badkamer die is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel, ligbad en designradiator.

 

Indeling eerste etage: overloop met vide en dakraam. Toiletruimte met wastafelmeubel. Drie ruime, lichte slaapkamers van ca. 16m2, 14m2 en 12m2, die allemaal voorzien zijn van bergruimten en twee voorzien zijn van een extra dakraam.

 

De bijgebouwen

Stal/schuurgebouw (ca. 9.00 x 13.50m). Het achterhuis van de oorspronkelijke boerderij is nog bewaard gebleven. Deze is door de huidige eigenaren omgevormd tot een degelijke schuur. De schuur is opgebouwd uit een betonvloer, stenen gevels en het authentieke spantwerk is met dakpannen bekleed. De binnenwanden zijn geïsoleerd en drie radiatoren zorgen voor verwarming. Momenteel is de schuurruimte verdeeld in meerdere compartimenten. In een van deze compartimenten staat de sauna.

 

Werkplaats/atelier (ca. 5.00×9.00m). Dit vrijstaande stenen gebouw is voorzien van een uitstortgootsteentje, een keukenblokje en een zolder. Hier bevindt zich ook de oliegestookte c.v.-ketel (Ferroli 1987). Dit gebouw is verwarmd en voorzien van water- en elektriciteitsaansluitingen.
Aan de werkplaats grenst de dubbele carport van ca. 5.82×9.00m.

 

Bakhuisje (ca. 3.00×2.00m). Authentieke erfversiering, te gebruiken als kleine schuur.

 

Het perceel

Al 23 jaar lang hebben de huidige eigenaren zich ingespannen om van het perceel een lustoord te maken. Prachtige borders en besloten terrassen, een bostuin met spannende doorkijkjes, een moestuin, grasvelden en een vijver die in verbinding staat met de rivier De Linde. Vanuit het naastgelegen bos van Staatsbosbeheer zingt de koekoek u toe, de weidevogels bezoeken dagelijks het aangrenzende broedgebied en de reeën zult u meerdere malen in de tuin kunnen bewonderen. Logischerwijs geen directe buren waardoor er altijd sprake is van ultieme privacy.

Kom wonen op de Stellingenweg 102 en wordt één met de natuur.

Video

Kenmerken

 

 

Bouw

Soort woonhuis

Vrijstaande woonboerderij

 

Bouwjaar

ca. 1989 – 1995

 

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

168 m²

Overige inpandige ruimte

9 m²

Gebouwgebonden buitenruimte

28 m²

Inhoud

ca. 661 m³

Externe bergruimte

110 m²

Perceeloppervlakte

13.210 m²

 

 

Indeling

Aantal kamers

5 kamers (4 slaapkamers)

 

Aantal badkamers

1 badkamer

 

Voorzieningen

Satellietschotel,  rookkanaal, open haard, buitenzonwering, dakramen en sauna

 

Energie

Voorlopig energielabel

B

 

Verwarming

CV-ketel (Ferroli 1987)

 

Buitenruimte

Ligging

Aan rustige weg, open ligging, aan het bos gelegen

 

Bergruimte

Schuur/berging

Vrijstaand stalgebouw, vrijstaand bakhuisje en vrijstaande werkplaats.

 

 

Garage

Soort garage

Dubbele carport en mogelijkheid tot parkeren in stalgebouw.

Capaciteit

3 auto’s