Eindeloze uitzichten: Sfeervolle woonboerderij midden in de weilanden.

Rijweg 107

Omschrijving

De zon zien opkomen en weer zien ondergaan: 150 meter vanaf de weg ligt – midden in de weilanden – deze sfeervolle 6-kamer woonboerderij met garage. Het besloten perceel van 1.730m2 blijft overzichtelijk voor wat onderhoud betreft en biedt u alle privacy die u nodigt heeft. Het spectaculaire uitzicht rondom maakt deze locatie tot het summum van landelijk wonen. Daarentegen biedt de ligging van het centrum van Oosterwolde op 1,5km afstand een goed voorzieningenniveau.

 

Het woonhuis

Indeling begane grond: entree met toegang naar ruime hal en toiletruimte. Riante L-vormige woonkamer (ca. 51m2) met houten siervloer, authentieke houten spanten, aansluiting voor een houtkachel en grote raampartijen met prachtig uitzicht.

Sfeervolle woonkeuken (ca. 16m2) voorzien van natuurstenen werkblad dubbele spoelbak, gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser en houtgestookt fornuis (mogelijkheid om centrale verwarming mee te verwarmen). Aan de woonkeuken grenst een diepe vaste kast en een buitendeur biedt toegang tot het terras in de tuin.

Bijkeuken (ca. 12m2) met moderne plavuizen vloer, opstelplaats voor wasmachine, droger en vriezer, zonneboiler en trap naar eerste etage. Vanuit de bijkeuken is de achtertuin bereikbaar.

 

Het voorhuis omvat een gang, moderne badkamer (ca. 6m2) met douche, ligbad, wastafel, designradiator en tweede toilet, een studeerkamer (ca. 10m2) met houten siervloer, een sfeervolle slaapkamer (ca. 17m2) met laminaat, een échte inloopkast en openslaande deuren naar de tuin.

 

 

Indeling eerste etage: overloop met stookruimte en vaste kasten. Drie ruime vriendelijke slaapkamers:

achterkamer (ca. 11m2) met authentiek spantwerk, laminaat en dakraam,

zijkamer (ca. 15m2) met authentiek spantwerk, hoogslaper en dakkapel en

voorkamer (ca. 15m2) met dakraam.

Tweede moderne badkamer met doucheruimte, duo-wastafelmeubel, toilet, designradiator en dakkapel.

 

Verder is het achterhuis voorzien van een bergvliering. Ideaal voor opslag.

 

Het perceel

Vanaf de openbare weg is via een oprijlaan van 150 meter (recht van overpad) het erf te bereiken. Twee auto’s kunnen onder de carport (ca. 5x6m) of in de vrijstaande houten garage (ca. 5x6m) geparkeerd worden. Tegenover de garage is een houtopslagplaats gerealiseerd.

Vervolgens leidt een tuinpad langs de voortuin naar de entree. De tuin is met smaak ingericht. Zo wisselen formele buxushagen, borders en een fruitbomen elkaar af.

Het gehele perceel wordt omzoomd door een boomsingel waar vele doorkijkjes een prachtig uitzicht over het fraaie coulisselandschap verschaffen.

Video

Kenmerken

 

Bouw

Soort woonhuis

Woonboerderij, vrijstaande woning

 

Bouwjaar

1935 (circa)

 

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

200 m²

Externe bergruimte

30 m²

Perceeloppervlakte

1.730 m²

Inhoud

600 m³

 

Indeling

Aantal kamers

6 kamers (5 slaapkamers)

Aantal badkamers

2 badkamers en 2 toiletten

Voorzieningen

Zonnecollectoren, dakraam, rookkanaal

 

Energie

Definitief energielabel

E

Isolatie

Gedeeltelijk dubbel glas

Verwarming

Cv-ketel, houtkachel

Cv-ketel

Vaillant Ecotec Plus VHR (gas gestookt uit 2014, eigendom)

 

Buitenruimte

Ligging

Aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen

 

 

Garage

Soort garage

Vrijstaande houten dubbele garage, carport

Capaciteit

2 auto’s

Voorzieningen

Elektra

Isolatie

Geen isolatie