Royaal wonen al dan niet in combinatie met een zorgfunctie.

Rijksstraatweg 50, Haskerdijken

Omschrijving

 

Ideaal voor grote gezinnen of een combinatie van wonen/werken of zorg! Op enkele kilometers van Heerenveen ligt deze Rijksmonumentale Friese stelpboerderij met riante maatvoering (van nagenoeg 1.000m2) en zelfstandig luxe gastenverblijf (ca. 180m2). De boerderij is gelegen op ca. 1 hectare eigen grond. Vrij uitzicht richting het uitgestrekte natuurgebied De Deelen.

 

De woonboerderij
Indeling begane grond: entree aan de voorzijde met gang. Aan weerszijden van de gang bevinden zich twee slaap-/werkkamers. Kamer (ca. 30m2) met opkamer. Tweede kamer met vaste kasten (voormalige bedsteden) en schouw. Zijentree. Riante hal met fraai trappenhuis en toegang tot de kelder. Moderne toiletruimte met wandcloset en een gastenfonteintje. Ruime badkamer (ca. 37m2) voorzien van een ruime inloopdouche, wastafel en een sauna.

In het royale achterhuis bevinden zich:
Luxe houten keuken met kookeiland en allerhande inbouwapparatuur. Aangrezende eetkamer
Uiterst riante woonkamer met stijlvolle gashaard en openslaande deuren naar het terras.
Bijkeuken met c.v.-ketel en aansluiting ten behoeve van de wasmachine en droger. Inpandige garage met een diepte van ca. 12 meter. De garage is deels voorzien van een vliering.

 

Indeling eerste etage:overloop met trappenhuis en dakraam. Voorkamer die door de grootte met gemak in meerdere slaapkamers verdeeld kan worden. Royale multifunctionele ruimte met een grote vide en dakramen. Met het authentieke spantwerk in het zicht en een hoogte van ca. 4 meter is hier een imposant vertrek ontstaan.

 

Indeling tweede etage:  gang met kastruimte, drie slaapkamers van respectievelijk ca. 12m2, 20m2 en 26m2.
Tweede badkamer is voorzien van een doucheruimte, een toilet, een wastafel en een dakraam.

 

 

Het bijgebouw

Met een afmeting van ca. 18.00×11.00 en alle eigen voorzieningen is dit gerenoveerde gebouw voor vele doeleinden bruikbaar. Uitgevoerd in baksteen (Friese geeltjes) met een pannendak voorzien van vier dakramen.
Via openslaande deuren bereikt u de gang met aan weerszijden een slaapkamer, beiden ca. 15m2 groot.
Moderne badkamer met een douche, een tweede toilet en een wastafel. Grenzend aan de badkamer bevindt zich nog een separaat toilet.
De riante woonkamer/praktijkruimte is – mede door de vele raampartijen en de openslaande deuren aan de achterzijde – bijzonder licht. Open keuken voorzien van fornuis met oven, elektrische kookplaat en afzuigkap, een tweede oven en een vaatwasser. Bergzolder via vaste trap toegankelijk.
Aan de voorzijde van het gebouw is een houten carport gerealiseerd.

 

 

De overige opstallen
Twee vrijstaande houten schuren en een monumentaal hondenhok uit 1906.

 

Het erf
Vanaf de openbare weg voert een eigen oprit die aan weerszijden is begrensd door monumentale hagen naar het parkeerterrein. Het parkeerterrein is volledig bestraat en is uitgerust met een draaicirkel. Vanaf het parkeerterrein lopen paden naar het gastenverblijf en naar de boerderij. Voor de boerderij staan monumentale leilinden, die samen met de hagen, restanten zijn van de oorspronkelijke boerentuin.
Aan de achterzijde van de boerderij bevindt zich de recent aangelegde siertuin met vijverpartij. Hier heeft u vrij uitzicht over het achtergelegen Friese platteland.
Aangrenzend staan enkele volwassen fruitbomen, restanten van een in oorsprong veel grotere boomgaard. Hierachter liggen de weilanden die uiteindelijk aan het natuurgebied De Deelen grenzen.

Ten Noorden van de gebouwen ligt het eigen weiland van ca. 4.000m2 groot.

 

De omgeving
Het uitgestrekte natuurgebied De Deelen is een voormalig turfwin-gebied. Vandaag de dag is het een uniek natuurgebied waar vele soorten vogels zich thuis voelen. Het gebied heeft de internationale status ‘Wetland’ gekregen. Staatsbosbeheer heeft door het 500 hectare grote natuurgebied wandelroutes uitgezet. Door de ligging “aan” de A32 zijn plaatsen als Heerenveen, Leeuwarden en Steenwijk zeer gemakkelijk en snel te bereiken. Alle nodige voorzieningen treft u in Heerenveen.

 

Het perceel

De 6.100m2 eigen grond maakt deze locatie uitermate geschikt voor het hobbymatig houden van kleinvee of paarden. Het woonhuis ligt 60 meter van de openbare weg. Een eigen oprit voert naar de garage.
Achter het woonhuis ligt het eigen weiland van ca. 4.000m2. Hier bevindt zich een recent gerealiseerd dierenverblijf.

 

Nieuwbouwmogelijkheden
De voorschriften van het bestemmingsplan met betrekking tot de locatie bieden de navolgende uitgangspunten voor nieuwbouw:
– de oppervlakte van een woning, inclusief aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen, mag niet meer bedragen dan 150 m² per woning;
– de diepte van een woning mag niet meer bedragen dan 15 m;
– de goot- en bouwhoogte van een woning mogen niet meer bedragen dan respectievelijk 4,5 m en 10 m;
– de dakhelling van een woning mag niet minder bedragen dan 35°.

Uiteraard raden wij u aan – alvorens tot een bieding over te gaan – in contact te treden met de gemeente Weststellingwerf omtrent uw nieuwbouwwensen.

Video

Kenmerken

 

Vraagprijs € 895.000,= kosten koper

 

Bouw

Soort woonhuis

Rijksmonumentale vrijstaande woon-/zorgboerderij

 

Bouwjaar

1906

 

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

825 m²

Overige inpandige ruimte

0 m²

Gebouwgebonden buitenruimte

55 m²

Inhoud

ca. 3.500 m³

Externe bergruimte

194 m²

Perceeloppervlakte

10.970 m²

 

 

Indeling

Aantal kamers

8 kamers (6 slaapkamers, maar aantal uit te breiden)

 

Aantal badkamers

3 badkamers

 

Voorzieningen

dakramen, sauna

 

Energie

Definitief energielabel

D

 

Verwarming

C.V.-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming

 

Buitenruimte

Ligging

Vrij uitzicht, landelijk gelegen, open ligging

 

Bergruimte

Schuur/berging

Twee vrijstaande houten schuren

 

 

Garage

Soort garage

Inpandig in de boerderij en carport voor 3 auto’s

Capaciteit

5 auto’s

 

Bijgebouw

Soort bijgebouw

Gastenverblijf / praktijkruimte