Heerlijk sfeervol gerenoveerde woonboerderij met gastenverblijf op fabelachtige locatie.

Oostvierdeparten 32 Noordwolde

Omschrijving

 

Op enkele kilometers afstand van het Nationaal Park ‘Het Drents Friese Wold’ ligt dit prachtig onder architectuur gerenoveerde vrijstaande woonboerderijtje met vrijstaand bijgebouw (thans in gebruik als gastenverblijf) en schuur. Het perceel is 2.000m2 groot en wordt aan drie zijden begrensd door weiland. Iedere dag weer een prachtig uitzicht.

 

Het woonhuis

Indeling begane grond: entree met bergkast. Landelijke keuken (ca. 17m2) die is uitgerust met een natuurstenen werkblad, een professioneel 5-pits fornuis met ovens (Lacanche Chagny, ter overname), afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en magnetron.

Bijzonder sfeervolle woonkamer (ca. 41m2) met robusste open haard en authentieke houten spantwerk met een nokhoogte van 4,5 meter. De grote hoeveelheid raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en openslaande deuren bieden toegang tot de tuin.

Royale slaapkamer (ca. 26m2) ligt aan de voorzijde van het woonhuis. Ook hier zijn het houten spantwerk en de nok van het dak in het zicht gelaten. In het dak zijn extra dakramen aangebracht.
Fraai gerenoveerde badkamer ensuite (ca.5m2) is met een inloopdouche en een wastafel. Separate toiletruimte met een gastenfonteintje.

De begane grondvloer is voorzien van klassieke estrikken die worden verwarmd door middel van vloerverwarming.

 

Het bijgebouw (gastenverblijf)

Indeling begane grond: Woonkamer (ca. 21m2) met fantastisch vrij uitzicht over het aangrenzend weiland. Vanuit de woonkamer toegang tot veranda (ca. 7.50×2.70).
Bijkeuken annex slaapkamer (ca. 3.80×5.70) met eigen c.v.-ketel (Nefit 2010) en wasmachineaansluiting.
Toilet-/doucheruimte (ca. 3m2).

Indeling eerste etage: een vaste trap naar de twee ruime slaapkamers (beide kamers ca. 9m2).

 

De schuur

Naast het woonhuis staat een vrijstaande eenvoudige houten schuur met een maatvoering van (ca. 7.00×2.75). In de schuur staat – in een verwarmde, geïsoleerde ruimte – de c.v.-ketel (Nefit uit 2007) voor het woonhuis opgesteld. Achter de schuur bevindt zich een houthok.

 

 

Het perceel

De tuin is onderhoudsarm (grotendeels uit grasland). Diverse volwassen bomen op het eigen erf en de oude eikenbomen aan de openbare weg dragen bij tot de vriendelijkheid van de locatie. De omliggende weilanden zorgen voor een gevoel van ruimte en privacy waar de meeste mensen zo naar verlangen.

De in deze presentatie vermelde gebruiksoppervlakte wonen is als volgt onderverdeeld:
ca. 92m2 (woonhuis) en ca. 61m2 (gastenverblijf, exclusief veranda).

Video

Kenmerken

 

Bouw

Soort woonhuis

Vrijstaande woonboerderij

 

Bouwjaar

ca. 1930

 

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

woonhuis 92 m² en bijgebouw 61 m²

 

Externe bergruimte

19 m²

Perceeloppervlakte

2.000 m²

Inhoud

300 m³

 

Indeling

Aantal kamers

woonhuis 2 kamers (1 slaapkamer)

bijgebouw 3 kamers (2 slaapkamers)

 

Aantal badkamers

woonhuis 1 badkamer en 1 toiletruimte

bijgebouw 1 toilet-/douchecombinatie

 

Voorzieningen

Satellietschotel, rookkanaal, dakramen

 

Energie

Voorlopig energielabel

G

 

Verwarming

cv-installatie, vloerverwarming (gedeeltelijk) en open haard

 

Buitenruimte

Ligging

Vrij uitzicht, open ligging, aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, in bosrijke omgeving

 

Bergruimte

Schuur/berging

Eenvoudige vrijstaande schuur