Wonen, werken en genieten aan huis.

Leeksterweg 67, Haulerwijk

Omschrijving

 

Dit komt niet zo heel erg veel voor: een uitgelezen mogelijkheid om te wonen en werken voor de doe-het-zelver, auto-enthousiast of diegene die een kleinschalig bedrijf-aan-huis wil vestigen. Vriendelijk vrijstaand woonhuis met vrijstaande stenen garage/werkplaats bestaande uit een professionele werkplaats, kantoor- en magazijnruimte. Het perceeloppervlak van 3.140m2 met uitzicht over de weilanden zorgt ervoor dat er na het werken in de garage nog tot rust gekomen kan worden.

 

Het woonhuis
Indeling begane grond: entree. Ruime hal met trapkast, opstelplaats van de c.v.-ketel en meterkast. Luxe toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje. Landelijke open keuken (ca. 9m2) voorzien van een gaskookplaat met afzuigkap en een oven. Sfeervolle woon-/eetkamer met aangebouwde serre (ca. 44m2) met vloertegels en een fraaie speksteenkachel. Vanuit de serre leidt een schuifpui naar de tuin. Opkamer (te gebruiken als slaap- of werkkamer) met eiken houten siervloer en vaste kast. Onder de opkamer bevindt zich de ruime voorraadkelder.
Eenvoudige badkamer met inloopdouche en wastafel. Ruime bijkeuken (ca. 9m2) die is uitgerust met een keukenblokje en die ruimte biedt aan de wasmachine, droger e/of vriezer. Vanuit de bijkeuken zijn zowel de werkplaats als de tuin te bereiken.

 

Indeling eerste etage: ruime overloop met vaste kast en dakkapel. Twee ruime slaapkamers die beiden voorzien zijn van een dakraam en een dakkapel.

 

 

De garage/werkplaats

Naast het woonhuis staat een fantastisch bijgebouw dat voor vele doeleinden geschikt (te maken) is. De huidige eigenaar heeft het al jaren in gebruik als professionele werkplaats voor het repareren van auto’s. Zo beschikt de garage over een vloeistofdichte betonvloer met kelder/smeerput (stahoogte), een hefbrug met een hefvermogen tot 3,5 ton (gekeurd) en een grote zolderverdieping (opslag/magazijn) die via een vlizotrap toegankelijk is.

De stenen gevels zijn uitgevoerd in spouw, de houten kozijnen zijn deels voorzien van dubbel glas en toegang vindt plaats via een loopdeur, een elektrisch bedienbare sectionaaldeur en openslaande deuren. Verwarming vindt plaats door middel van c.v.-ketel en uiteraard is er krachtstroom aanwezig.

De werkplaats heeft een oppervlakte van ca. 66m2, de kantoorruimte ca. 11m2 en het magazijn ca. 10m2.

Aan de garage grenst een carport met een hoogte van ca. 4 meter.

 

De tuin

De oppervlakte van 3.140m2 is groot genoeg voor de tuinliefhebber. Met onder meer een extra grote tuinkas, een natuurlijke vijver en een boomgaard met een grote verscheidenheid aan fruitbomen (appel, peer, pruim en kers) en een walnotenboom is de tuin een genot om in te verblijven. In de tuin bevinden zich nog twee vrijstaande houten schuren.

Wij laten u tijdens een bezichtiging graag kennismaken met deze uitzonderlijke combinatie.

 

Bestemming: Wonen (woonhuis en garage) en Agrarisch (deel van de tuin)

 

 

Video

Kenmerken

Vraagprijs € 349.000,= k.k.

 

Bouw

Soort woonhuis

Vrijstaande woning

 

Bouwjaar

omstreeks 1935

 

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

ca. 118 m²

Overige inpandige ruimte

ca. 0 m²

Gebouwgebonden buitenruimte

ca. 0 m²

Inhoud

ca. 400 m³

Externe bergruimte

ca. 133 m²

Perceeloppervlakte

3.140 m²

 

 

Indeling

Aantal kamers

4 kamers (3 slaapkamers)

 

Aantal badkamers

1 badkamer

 

Voorzieningen

rookkanaal, schuifpui, dakkapel, dakraam

 

Energie

definitief energielabel

D

 

Verwarming

C.V.-ketel, speksteenkachel en gedeeltelijke vloerverwarming

 

Buitenruimte

Ligging

Aan drukke weg maar in bosrijke omgeving gelegen

 

Bergruimte

Schuur/berging

Twee vrijstaande houten schuren

 

Garage

Soort garage

Vrijstaande stenen garage/werkplaats met carport

Capaciteit

4 auto’s