Een locatie waar markante architectuur, spectaculaire zonsondergangen en wonen en werken samenkomen.

Koematen 64, Steenwijk

Omschrijving

 

Direct aan het doorgaand vaarwater “Steenwijkerdiep” (Staande Mast Route) ligt deze fenomenale combinatie van een royale bovenwoning met zonovergoten terras, uiterst representatieve kantoorruimte, royale bedrijfshal en haven voorzien van 9 ligplaatsen. Gerealiseerd in 2008 waardoor het geheel zich kenmerkt door moderne bouwmaterialen met uitstekende isolatievoorzieningen. Gelegen aan de rand van het – in het kader van de Wet Geluidhinder gezoneerde – industrieterrein “Groot Verlaat”.

 

Het woonhuis

 

Gelegen op de eerste etage biedt het woonhuis met riant dakterras een werkelijk fenomenaal uitzicht.

 

Indeling begane grond: Separate entree. Riante hal met vide waarin het trappenhuis en de (personen)liftinstallatie is ondergebracht.

 

Indeling eerste etage: overloop met afsluitbare toegangsdeur naar hal. Gang met kastenwand. Moderne toiletruimte met wandcloset en wastafelmeubel. Imposante woonkamer (ca. 70m2) voorzien van een rond plafond met een nokhoogte van ca. 4,2 meter. De woonkamer heeft een aansluiting ten behoeve van een eventuele houtkachel en een schuifpui naar het riante zonneterras van ca. 80m2 dat gesitueerd is op het Westen. Ook op het terras is een aansluiting ten behoeve van een haard gemaakt. Zowel vanaf dit terras als door de grote raampartijen in de woonkamer wordt een fenomenaal uitzicht over het Steenwijkerdiep met de aangrenzende weilanden geboden.

Semi-open keuken (ca. 21m2) met moderne opstelling voorzien van een granieten werkblad, 5-pits gaskookplaat met stille afzuigkap, koelkast, oven, magnetron en vaatwasser.

Aan de woonkamer grenst een werkkamer met een afmeting van ca. 15m2. Vanuit deze kamer leidt een brandtrap buitenom naar de begane grond.

Ouderslaapkamer (ca. 21m2) met schuifpui naar het terras. Luxe badkamer ensuite met inloop(regen)douche, wastafelmeubel, tweede toilet (wandcloset) en designradiator.

Drie slaapkamers van respectievelijk 15m2, 14m2 en 14m2. Alle drie de kamers beschikken over een klein inpandig balkon.

Luxe gastenbadkamer (ca. 6m2) met inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en designradiator.

Ruime berg-/archiefruimte (ca. 25m2) met opstelplaats van de c.v.-ketel. Bijkeuken (ca. 5m2) met toegang tot het terras.

Het woonhuis beschikt zowel op de begane grond als op de verdieping over een (buiten)berging.

De woning wordt geheel door middel van vloerverwarming verwarmd en heeft op de slaapkamers extra lage temperatuurradiatoren. De verschillende groepen kunnen afzonderlijk geregeld worden.

 

De kantoorruimte

Op de begane grond bevindt zich de kantoorruimte met een vloeroppervlak van ca. 285m2. Centraal verwarmd door middel van vloerverwarming.

Separate entree. Ruime hal met moderne gastentoiletruimte voorzien van een wandcloset met wastafelmeubel.

Royale open kantoorruimte van ca. 173m2. Vergader-/besprekingsruimte (ca. 30m2). Afzonderlijke kantoorruimte ten behoeve van de directie (ca. 27m2).

Pantry (ca. 8m2) met magnetron en koelkast. Kopieer-/archiefruimte. Wasruimte met uitstortgootsteen en aansluiting voor een vaatwasser of wasmachine. Tweede toiletruimte met wandcloset.

Video

Bekijk in 3D

Kenmerken

Vraagprijs € 1.095.000,= k.k.

 

De bedrijfshal

Aan de kantoorruimte grenst de royale bedrijfshal. De hal is vanaf de buitenzijde toegankelijk via twee loopdeuren, één elektrisch bedienbare sectionaaldeur met een inrijhoogte van ca. 5 meter en één handbediende sectionaaldeur. Vanuit de kantoorruimte zorgt een loopdeur voor toegang tot de bedrijfshal.

De bedrijfshal is opgebouwd uit stalen spanten met geïsoleerde dakplaten voorzien van een lichtstraat in de nok. De gevelbeplating is uitgevoerd in staal en is eveneens geïsoleerd.

 

De begane grond van de bedrijfshal is ca. 490m2 groot en is thans opgedeeld in een tweetal werkplaatsen, een montageruimte en een magazijn.

De gevlinderde betonvloer heeft een vloerbelasting van ca. 3.000 kg.m2 en is hiervoor onderheid met palen.

 

De hal wordt verwarmd door middel van een infrarood heater, de kantoorruimte op de eerste etage wordt verwarmd door middel van centrale verwarming met radiatoren.

 

Op de eerste etage bevinden zich een kantoorruimte, een kantine en een archiefruimte van in totaal ca. 50m2. Dit brengt het totale vloeroppervlak op ca. 540m2.

 

Zowel het woonhuis, de kantoren alsmede de bedrijfshal zijn voorzien van een separaat in te stellen beveiligingsinstallatie.

 

Het terrein/overig

Het totale perceel is 5.427m2 groot en is als volgt opgedeeld:

– ondergrond van de opstallen.

– parkeerterrein van ca. 1.400m2 met een erfverharding van betonklinkers en betonplaten.

– grasstrook met een bouwmogelijkheden voor een eventuele tweede bedrijfshal.

– een afspuitplaats voor vaartuigen met trailerhelling.

– haven met 9 ligplaatsen voorzien van boxen van 12,5 tot 18m en één kade ligplaats van ca. 25m.

 

De in deze presentatie gehanteerde maatvoering is NIET op de NVM-meetinstructie gebaseerd!

Inhoud bij benadering.

 

Het bestemmingsplan

Op basis van het bestemmingsplan “Bedrijventerreinen” van de gemeente Steenwijkerland is aan de locatie een bedrijfsbestemming toegekend.

 

In het bestemmingsplan staat onder meer vermeld dat het bouwperceel tot maximaal 80% mag worden bebouwd (waarbij de gebouwen op een afstand van minimaal 2 meter uit de perceelsgrens worden gebouwd).

Foto’s

Plattegronden

Locatie