Royale woonboerderij op 1,5 hectare op prachtige locatie tussen dorp en platteland.

Hoofdweg 209, Oldeholtpade

Hoofdweg20918

Omschrijving

 

Op prachtige locatie aan de rand van het dorp Oldeholtpade ligt deze royaal bemeten woonboerderij met riante stalruimte en weiland op ruim 1,5 hectare eigen grond. Hier vindt u het beste van twee werelden: de voorzieningen van de nabijgelegen dorpen en het schitterende uitzicht over het buitengebied. De boerderij verkeert in eenvoudige staat van onderhoud en dient gerenoveerd te worden. Maar hierna kunt u hier dan ook uw dromen uit laten komen: wonen, werken, hobbymatig paardenhouden of B&B. Maar uiteraard behoort ook nieuwbouw tot de mogelijkheden. De boerderij heeft een woonbestemming.

 

De boerderij
Indeling begane grond: entree met hal. Woonkamer (ca. 33 m2) die eventueel is te vergroten door de voorkamer van ca. 8m2 bij te trekken. Eenvoudige keuken (ca. 10 m2) met toegang tot kelderruimte. Slaapkamer (ca. 8m2) met inloopkast. Eenvoudige toiletruimte.
Voormalige stalruimte van ca. 24 meter lang en ca. 15 meter breed.

 

Indeling eerste etage: overloop met inbouwkast. Twee slaapkamers aan de voorzijde van respectievelijk ca. 9 m2 en ca. 12m2. met gaskachel en inbouwkast. Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 11 m2) met wastafel. Alle slaapkamers beschikken over een inbouwkast. Eenvoudige badkamer (ca. 5,5 m2) met wastafel en douchecabine.

 

Zolderetage
Zolder toegankelijk via een vlizotrap.

Video

Kenmerken

 

Het perceel
Via een toegangshek is de oprijlaan naar de boerderij te bereiken. Doordat de boerderij op het midden van het perceel is gesitueerd bevindt zich tussen de openbare weg en de boerderij een voortuin van ca. 30 meter lang en 25 meter breed. Deze dient nog wel aangelegd te worden maar zorgt straks voor een statige uitstraling.
Achter de boerderij is het erf ca. 44 meter lang en 45 meter breed.

 

Op het erf bevinden zich twee sloopwaarde schuurruimten van ca. 160m2 en ca. 70m2.

 

In het bestemmingsplan staat voor wat betreft aan-, uit- en bijgebouwen het navolgende vermeld:

“13.2.2 Aan-, uit- en bijgebouwen
Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen gelden de volgende regels:
aan- en uitbouwen en bijgebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
aan- en uitbouwen en bijgebouwen mogen uitsluitend op niet minder dan 2 m achter de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan worden gebouwd;
de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij een hoofdgebouw mag niet meer dan 75 m² bedragen, met dien verstande dat het bebouwingspercentage van het als zij- en achtererf aan te duiden deel van een bouwperceel niet meer dan 50 % mag bedragen;
de bouwhoogte van een aan- en uitbouw en een bijgebouw met een platte afdekking mag niet meer bedragen dan de goothoogte van het hoofdgebouw, met een maximum van 4 m;
de goothoogte van een aan- en uitbouw en een bijgebouw met een afdekking met een kap mag niet meer bedragen dan de goothoogte van het hoofdgebouw, met een maximum van 4 m;
de bouwhoogte van een aan- en uitbouw en een bijgebouw met een afdekking met een kap mag niet meer bedragen dan 5,5 m, met dien verstande dat de bouwhoogte op de zijdelingse perceelgrens niet meer mag bedragen dan 3 m, tenzij sprake is van een aaneen te bouwen aan- en uitbouw of een bijgebouw met een afdekking met een kap;
de afstand van een aan- en uitbouw en een bijgebouw tot de zijdelingse perceelgrens mag niet minder dan 1 m bedragen, behoudens bij plaatsing op deze perceelgrens.”

Aan de achterzijde bevindt zich het eigen weiland (agrarische bestemming) van 1 hectare groot. Hierdoor leent de locatie zich uitermate voor het hobbymatig houden van paarden.

 

Omdat de huidige eigenaar het woonhuis nooit heeft bewoond zullen – mede gezien het bouwjaar en de algehele staat van onderhoud – de ouderdomsclausule en de niet-bewoningsclausule worden opgenomen.

Foto’s

Plattegronden

Locatie

Meer informatie

Snoek Makelaars
Wolvegasterweg 2A, 8421 PB Oldeberkoop
tel. 0516 – 76 40 00

michel@buiten.frl

Meer foto’s