Grindweg 120, Munnekeburen

Uitzonderlijk royale woonboerderij met praktijkruimte en reeds in bedrijf zijnde B&B’s.

Grindweg 120, Munnekeburen

grindweg120-54

Omschrijving

 

Een karakteristieke rietgedekte woonboerderij gebouwd in 1904 met uitzonderlijk veel gebruiksmogelijkheden. De woonoppervlakte van maar liefst 390m2 zorgt voor een royale maatvoering en 13 kamers. Hierdoor is bewoning voor grote gezinnen, mantelzorg, kantoor-/praktijkruimte aan huis of een reeds in bedrijf zijnde Bed & Breakfast met drie ruime appartementen allemaal mogelijk onder één dak. Door het exploiteren van de Bed & Breakfast kan in de hypotheek- en andere woonlasten worden voorzien.

 

De statige stelpboerderij is op smaakvolle wijze gerenoveerd waarbij fraaie authentieke details bewaard zijn gebleven. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over 17 zonnepanelen met optimizers. Hierdoor is er een – voor grote woonboerderijen gunstig – energielabel C.
Samen met de vrijstaande stenen dubbele garage met sfeervolle overdekte veranda staat de boerderij op 4.525m2 eigen grond. Hier kunt u alle facetten van het Buiten Wonen ervaren: de moestuin, schitterende vergezichten, spectaculaire zonsondergangen en de prachtig natuurgebieden ‘De Rottige Meente’ en de ‘Weerribben’ “om de hoek”. Het centrum van Wolvega met goede voorzieningen en NS-station bevindt zich op enkele kilometers afstand. De randstad op slechts een uur rijden.

 

De woonboerderij
Indeling begane grond: entree. Ruime hal met authentieke waterput, estrikken vloer en toegang tot de riante voormalige kaaskelder (ca. 19m2). Toiletruimte met fonteintje. Moderne badkamer met vloerverwarming, ligbad, douche en wastafelmeubel.
Uiterst sfeervolle woonkamer (ca. 42m2) voorzien van eiken houten vloer, authentieke schouw en houtkachel. Doordat de woonboerderij ruim 16 meter breed is, bevinden zich in voorgevel vele raampartijen die zorgen voor veel daglichttoetreding en prachtige vergezichten.

 

De woonkamer staat in open verbinding met de eetkamer/woonkeuken (ca. 17m2). Openslaande deuren verschaffen toegang tot het zonnige terras (Zuid-West georiënteerd). De woonkeuken is uitgerust met een kookeiland voorzien van een oven, 5-pits gaskookplaat met afzuig-/filterkap, vaatwasser en een losse koel/vriescombinatie. Vanuit de keuken is erntoegang tot een grote bijkeuken met witgoedaansluitingen, wastafelmeubel en tweede toilet.
Vanuit de hal maar ook vanuit de woonkamer is de lichte sfeervolle werkkamer (ca. 20m2) bereikbaar. Deze kamer is voorzien van een eiken houten vloer en een houten balken plafond. Aangrenzend bevindt zich de opkamer (ca. 17m2) met de originele bedstede en een inbouwkast. Deze kamer is goed te gebruiken als slaap-, speel- of tweede werkkamer.

 

In het achterhuis bevindt zich de riante inpandige schuurruimte (de deel) van ca. 15 meter lang en 9 meter breed. Deze schuurruimte is voorzien van een gevlinderde betonvloer, het robuuste authentieke spantwerk en stalraampjes en heeft de beschikking over een enorme vliering. Het achterhuis is te betreden via openslaande baanderdeuren aan de achterzijde, de zijkant van de boerderij en via het woongedeelte.

 

In de deel zijn 3 geïsoleerde “appartementen” gerealiseerd die zich perfect lenen voor praktijk aan huis, bewoning of Bed & Breakfast. Alle appartementen zijn afzonderlijk toegankelijk vanuit de schuur en/of via een buitendeur. Momenteel zijn zij als volgt in gebruik:
– B&B kamer (ca. 37m2) bestaande uit een woon-/eetkamer met keukenblok, een slaapkamer, een toiletruimte en een doucheruimte met wastafelmeubel;
– B&B kamer (ca. 37m2) bestaande uit een woon-/eetkamer met keukenblok, een slaapkamer, toiletruimte en doucheruimte met wastafelmeubel;
– Praktijkruimte (ca. 46m2) met toiletruimte en keukenblok voorzien van gaskookplaat, afzuiging. Indien hier een badkamer wordt aangelegd ontstaat een derde B&B ruimte, voorzieningen hiervoor zijn reeds aanwezig.

 

Indeling eerste etage: lange overloop. Ruime ouderslaapkamer (ca. 20m2) met dakkapel en twee royale inloopkasten. Slaapkamer (ca. 11m2) met dakkapel en vaste kast. Slaapkamer (ca. 12m2) met dakraam en vaste kast. Slaapkamer (ca. 9m2) met vaste kast. Moderne doucheruimte met vloerverwarming, inloopdouche en wastafelmeubel.
De gehele eerste etage (met uitzondering van de badkamer) beschikt over een houten vloer.

 

Het voorhuis is voorzien van een grote zolderruimte.

Video

Het bijgebouw
Achter de boerderij staat de vrijstaande stenen garage. Deze heeft een diepte van ca. 6.80m en een breedte van ca. 11.80m. Via twee sectionaaldeuren is er plaats voor twee voertuigen.
Aan de tuinzijde is in de garage een veranda gerealiseerd. Deze beschikt over meerdere elektricitieitsaansluitingen. Vanuit de veranda prachtige vergezichten over de tuin en de aangrenzende weilanden waar elke avond de zon in de mooiste kleuren ondergaat.

 

 

Het perceel
Vanaf de openbare weg twee afzonderlijke opritten naar het perceel, zodat parkeren voor privé en B&B-gasten gemakkelijk gescheiden blijft: het parkeerterrein is verhard met grind en biedt ruimte aan drie/vier voertuigen.
Naast de woonboerderij bevindt zich de omheinde moestuin.

 

De voortuin is gesitueerd op het Zuiden en beschikt over een prachtig rond terras van originele Friese geeltjes.
Aan de andere zijde van de woonboerderij (West) is de tuin opgedeeld in deels privé tuint ten behoeve van de B&B’s. Zo wordt privacy van de eigenaren en de gasten gewaarborgd. Ook is er een deel ingericht als dierenweide en kinderspeelplaats (privé). Tevens is er een vuurplek waar het rondom het kampvuur echt genieten is van de zonsondergangen.
Het perceel is deels omzoomd door bomen met doorkijkjes richting het weiland.

Foto’s

Plattegronden

Locatie

Meer informatie

Snoek Makelaars
Wolvegasterweg 2A, 8421 PB Oldeberkoop
tel. 0516 – 76 40 00

michel@buiten.frl

Meer foto’s