Prachtkans voor paardenliefhebber of stakend agrarisch ondernemer.

Dorpsstraat 85 Haule

Omschrijving

 

Uitgelezen kans voor paardenliefhebbers of stakend agrarisch ondernemer! Dit goed onderhouden vrijstaande 5-kamer woonhuis vormt – samen met een garage, een stalgebouw met 9 paardenboxen, een kapschuur, eigen weiland (ruim 2,5 hectare) en een buitenmanege – de ideale basis om hobbymatig paarden of kleinvee te houden. De totale perceeloppervlakte bedraagt maar liefst 3.62.28 hectare. Fantastische uitrijmogelijkheden in het aangrenzende natuurgebied “Het Blauwe Bos”.

 

Het woonhuis
Indeling begane grond: entree. Ruime hal met plavuizen tegelvloer en trap naar verdieping met vide. Toiletruimte met fonteintje. L-vormige woon-/eetkamer (ca. 34m2) met laminaatvloer en schouw met mogelijkheid voor een houtkachel. Door de grote hoeveelheid ramen veel lichtinval en met name vanaf de eettafel een prachtig vrij uitzicht over het eigen weiland.
Open woonkeuken (ca. 11m2) met plavuizen tegelvloer en moderne keukenopstelling. De keuken is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken toegang tot de kelderruimte (ca. 9m2).
Bijkeuken (ca. 7m2) met opstelplaats voor de c.v.-combiketel (2009), de wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken toegang naar het terras.
Ruime slaapkamer (ca. 12m2) met laminaatvloer, wastafel en vaste kast.

 

Indeling eerste etage: overloop met laminaatvloer en vide. Royale slaapkamer (ca. 23m2) met laminaatvloer en kastenwand. Badkamer (ca. 4m2) met doucheruimte, tweede toilet, wastafelmeubel, designradiator en dakkapel. Twee slaapkamers van ieder ca. 9m2. Beide slaapkamers hebben een laminaatvloer en bergruimte in de knieschotten.

 

De garage

De vrijstaande garage is opgebouwd uit een betonvloer, steen gemetselde spouwmuren en asbestvrije dakplaten. De garage is bijna 7.50m diep en 4.75m breed en is toegankelijk via een loopdeur en een elektrisch bedienbare sectionaaldeur.
Een stevige trap biedt toegang tot de zolderverdieping.

 

Het stalgebouw
Uitgevoerd met een betonvloer, stenen gevels, stalen spanten en asbestvrije dakplaten. In het dak zorgen lichtplaten voor natuurlijke lichtinval.
De totale maatvoering van het gebouw bedraagt ca. 9.00×20.00m. Het gebouw is als volgt ingedeeld:
– werkplaats/zadelkamer (ca. 20m2)
– stalruimte met ruimte voor voeropslag, voergang en 9 paardenboxen.

 

De kapschuur
Vrijstaande houten kapschuur van ca. 5.90×11.80m voor stalling van (landbouw)voertuigen/opslag. Aan de achterzijde van de kapschuur is een riante veranda aangebracht. Ook hier weer een prachtig, vrij uitzicht. Naast de kapschuur ligt de mestplaat.

Alle deze bijgebouwen zijn bereikbaar via betonnen erfverharding.

 

Het perceel
Aan drie zijden van het woonhuis bevindt zich de met zorg aangelegde tuin van in totaal ca. 1.200m2. In de voortuin staat een statige beuk.

Het eerste weiland beslaat ca. 1.47.00 hectare en ligt naast en achter het woonhuis (west- en noordzijde). In dit weiland ligt de buitenmanege van ca. 20x40m.
Achter dit perceel ligt een tweede perceel weiland van 1.19.85 hectare. In totaal dus ca. 2,67 hectare weidegrond. Het weiland biedt prachtige vergezichten richting het fraaie natuurgebied het Blauwe Bos.

Video

Kenmerken

 

Bouw

Soort woonhuis

Vrijstaand woonhuis

 

Bouwjaar

1979

 

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

127 m²

Overige inpandige ruimte

12 m²

Externe bergruimte

218 m²

Perceeloppervlakte

36.228 m²

Inhoud

452 m³

 

Indeling

Aantal kamers

5 kamers (4 slaapkamers)

 

Aantal badkamers

1 badkamer

 

Energie

Definitief energielabel

C

 

Verwarming

Centrale verwarming (c.v.-ketel Remeha Avanta)

 

Buitenruimte

Ligging

Aan bosrand, aan doorgaande weg, vrij uitzicht

 

Bergruimte

Stalgebouw

vrijstaand stenen stalgebouw

Voorzieningen

negen paardenboxen, water- en elektriciteitsaansluitingen

 

Schuur

vrijstaande houten kapschuur

 

 

Garage

Soort garage

Vrijstaand steen

Capaciteit

1 auto

Voorzieningen

Elektrisch bedienbare deur, zolderverdieping