Met liefde en vakmanschap verbouwde woonboerderij met schuur/werkplaats.

Boijlerweg 100, Boijl

Omschrijving

 

Aan de rand van het knusse dorp Boijl ligt de met liefde en vakmanschap gerenoveerde woonboerderij met vrijstaande garage en schuur/werkplaats. De twintig zonnepanelen resulteren in een laag energieverbruik. De bossen van Boschoord en het uitgestrekte heidegebied “Het Doldersumseveld” liggen letterlijk om de hoek. Doordat alle woonfuncties zich op de begane grond bevinden is het woonhuis levensloopbestendig. Dat het hier mooi wonen is blijkt uit het feit dat de huidige eigenaren er al 33 jaar jaar wonen. Nu is het tijd om de sleutels aan een nieuwe gelukkige over te dragen.

 

Het woonhuis
Indeling begane grond: entree naar ruime hal. Toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Wasruimte (ca. 3m2).
Sfeervolle woonkamer (ca. 49m2) aan de achterzijde van het woonhuis. In de woonkamer is het authentieke houten spantwerk (gelukkig) nog bewaard gebleven. In combinatie met de vide maken zij de kamer tot een imposant maar gezellig vertrek. Bijverwarming vindt plaats door middel van een robuuste houtkachel (ter overname).
De moderne keuken (ca. 13m2) is voorzien van een gaskookplaat, oven en afzuigkap, koelkast en vaatwasser.

Aan de voorzijde van het huis bevindt zich de lichte slaapkamer (ca. 17m2) met vaste kast. Vanuit de slaapkamer heeft u een prachtig uitzicht over de weilanden. Aangrenzende moderne badkamer (ca. 6m2) met badkamermeubel en inloopdouche. Opkamer (ca. 4m2) met ondergelegen kelderruimte.

 

Indeling eerste etage: ruime overloop/hobbykamer (ca. 8m2) met dakraam en veel bergruimte in de knieschotten.
Via openslaande deuren is de ruime bergzolder toegankelijk.
Stookruimte met opstelplaats c.v.-combiketel (2013). Gang met bergruimte naar de slaapkamer (ca. 16m2). Ook deze kamer beschikt over bergruimte aan beide zijden van het schuine dak.

 

De bijgebouwen

Via de oprit is de vrijstaande houten garage bereikbaar. De garage is ca. 5.20m lang en ca. 2.90m breed en heeft een elektrisch bedienbare kanteldeur.
Via de garage is de achtergelegen werkplaats/garage toegankelijk. De werkplaats is uitgerust met een gas- en elektriciteitsaansluiting (krachtstroom). De werkplaats is eveneens uitgerust met een elektrisch bedienbare (sectionaal)deur. Aan de werkplaats bevindt zich een overkapping voor stalling van bijvoorbeeld een aanhanger of haardhout.
Een achterentree bevindt zich aan de Doldersumsestraat. Hier kan – via een eigen bestraat parkeerterreintje – de werkplaats met de auto bereikt worden.

Naast het woonhuis staat – geheel in stijl met de boerderij – een fraai kippenhok.

 

 

Het perceel

In totaal 675m2 groot waardoor u vrij kunt wonen maar waarbij het tuinonderhoud beperkt blijft.
De achtertuin is fraai aangelegd: een gazon met bloemborders en een overdekt terras.

Achter het huis ligt een verborgen paradijsje: zowel het woonhuis, het gastenverblijf en de schuur zijn voorzien van een zonovergoten terras. De borders zijn smaakvol aangeplant en het grasperk biedt plaats aan enkele volwassen bomen. De tuin grenst direct aan het natuurgebied waardoor een schitterend vrij uitzicht wordt gegarandeerd.

 

Video

Kenmerken

 

Vraagprijs € 329.000,= kosten koper

 

Bouw

Soort woonhuis

Vrijstaande woonboerderij

 

Bouwperiode

1910

 

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

146 m²

Overige inpandige ruimte

0 m²

Gebouwgebonden buitenruimte

2 m²

Inhoud

ca. 600 m³

Externe bergruimte

62 m² (schuur en gastenverblijf)

Perceeloppervlakte

675 m²

 

 

Indeling

Aantal kamers

5 kamers (2 tot 3 slaapkamers)

 

Aantal badkamers

1 badkamer

 

Voorzieningen

rookkanaal, zonnepanelen

 

Energie

Definitief energielabel

E

 

Verwarming

Nefit Trendline (2013)

 

Buitenruimte

Ligging

Vrij uitzicht, landelijk  gelegen, grenzend aan het centrum

 

Bergruimte

Schuur/berging

Vrijstaande houten schuur/werkplaats

 

 

Garage

Soort garage

Vrijstaand hout

Capaciteit

2 auto’s