ideale combinatie van wonen en werken. Ook hobby’s die ruimte nodig hebben zijn hier prima uit te voeren.

Bij de Leijwei 11, Hoornsterzwaag

bijdeleij11-01

Omschrijving

 

Volgens ons de ideale combinatie van wonen, kleinschalige bedrijfsmatige activiteit en/of hobby aan huis.
In het uitgestrekte buitengebied van de gemeente Heerenveen ligt deze uitgebouwde en gemoderniseerde semi-bungalow met vrijstaande hoogwaardige stenen werkplaats/garage, carport, schuur en veranda. Het woonhuis kenmerkt zich een riante maatvoering en is voorzien van maar liefst 6 slaapkamers en twee badkamers. Doordat vier slaapkamers en de twee badkamers op de begane grond zijn gesitueerd is het woonhuis levensloopbestendig.

 

Ondanks de locatie in het uitgestrekte buitengebied is er sprake van een centrale ligging. De grotere plaatsen Gorredijk en Beetsterzwaag zijn gemakkelijk en snel bereikbaar. Ook voor de natuurliefhebber is er voldoende te ontdekken: kilometerslange fiets- en wandelroutes leiden door de prachtige heidevelden en bossen die de omgeving rijk is.

 

Het woonhuis
Indeling begane grond: entree. Ruime hal met inbouwkast. Lichte L-vormige woonkamer (ca. 29m2) voorzien van gashaard en aan zowel de voor- als de achterzijde fraaie uitzichten.
Moderne woonkeuken (ca. 18m2) die is uitgerust met een inductie kookplaat, afzuig-/filterkap, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Vanuit de keuken mooi uitzicht op de veranda en de achtertuin.
Slaapkamer (ca. 10m2) aan de voorzijde van het huis. Moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Moderne toiletruimte.

 

Indeling begane grond aanbouw: Achterentree. Bijkeuken voorzien van keukenblok en witgoedaansluitingen. Fraaie ruime badkamer (ca. 10m2) met douchecabine, ligbad, toilet, wastafelmeubel en designradiator. Drie ruime slaapkamers van respectievelijk ca. 12m2, 12m2 en 10m2.
Een van deze kamers is momenteel in gebruik als werkkamer. Inpandige berging.

 

Indeling eerste etage: ruime overloop met een dakraam. Twee slaapkamers (ca. 10m2 en ca. 11m2) die beide zijn voorzien van een dakraam.

 

Indeling eerste etage aanbouw: via een vaste trap vanuit de bijkeuken toegankelijk. Thans is deze royale ruimte in gebruik als chillroom/bergzolder maar kan (na het aanbrengen van dakisolatie en dakramen) ingericht worden als extra woonruimte.

 

– uitwendig is het woonhuis nagenoeg volledig gerenoveerd
– grotendeels kunststof kozijnen
– volledig voorzien van HR++ beglazing
– kunststof dakgoten
– kunststof topgevels
– spouwmuurisolatie
– dakisolatie voorste gedeelte woonhuis
– nieuwe meterkast en nieuwe bedrading elektra

Video

 

De bijgebouwen
Op het perceel bevinden zich de navolgende bijgebouwen:
– sfeervolle overdekte veranda (ca. 24m2) waar in alle weersomstandigheden genoten kan worden van het uitzicht. De houtkachel die zich er bevindt is ter overname.
– vrijstaande hoogwaardige werkplaats kent een zeer ruime maatvoering (ca. 66m2) en is uitgevoerd met een betonvloer, spouwmuren, kunststof kozijnen met dubbele beglazing en een vaste trap naar ruime entresol (ca. 38m2). Het gebouw is toegankelijk via een loopdeur en een elektrisch bedienbare sectionaaldeur. Ook is er een zelfstandige meterkast met krachtstroom en water (uitstortgootsteen) aanwezig.
– robuuste vrijstaande houten berging (ca. 13m2) met aangebouwde carport (ca. 30m2) voorzien van elektra en automatisch dimmende lichtspots.

 

 

Het perceel
Alle gebouwen bevinden zich op een perceel eigen grond van 2.395m2. De oprit voert naar de carport en de werkplaats.
De tuin in onderhoudsarm aangelegd en grenst aan de achterzijde aan een weiland in particulier bezit waar momenteel paarden grazen.

 

Het bestemmingsplan
De locatie heeft de bestemming “Woondoeleinden 3” en is hierdoor bestemd voor wonen al dan niet in combinatie met een aan huis verbonden beroep of kleinschalige bedrijfsmatige activiteit (maximaal 30% van de vloeroppervlakte van de begane grond van het hoofdgebouw, met een maximum van totaal 50m2).
NIET toegestaan is/zijn onder meer:
– het gebruik van het woonhuis voor meer dan één woning

– het gebruik van het hoofdgebouw voor een kleinschalig bedrijf
– het gebruik van bijgebouwen voor bewoning
– autoreparatiebedrijven
– paardrijbak

Foto’s

Plattegronden

Locatie

Meer informatie

Snoek Makelaars
Wolvegasterweg 2A, 8421 PB Oldeberkoop
tel. 0516 – 76 40 00

michel@buiten.frl

Meer foto’s